商鋪改建續(xù)租協(xié)議書

商鋪改建續(xù)租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意續(xù)租甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪改建續(xù)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽６?、續(xù)租期限續(xù)租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。續(xù)租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方在續(xù)租期限屆滿前未書面通知甲方不再續(xù)租，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在續(xù)租期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、商鋪改建相關(guān)事宜1.改建方案：乙方因經(jīng)營需要，擬對(duì)該商鋪進(jìn)行改建。改建方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)自行承擔(dān)改建所需的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。2.改建施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改建施工，并與施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)按照改建方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全，不得擅自改變改建方案。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及第三方造成損失。如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.改建驗(yàn)收：改建工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如改建工程符合改建方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明；如不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。因改建工程驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的延誤或損失，由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及相關(guān)政策的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，收回該商鋪。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合正常使用的條件。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、維修養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備等。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝飾裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)愛護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得故意損壞。如因乙方原因?qū)е略撋啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等因使用該商鋪而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照原狀將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。如乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝飾裝修，在不影響該商鋪正常使用的前提下，甲方可不要求乙方拆除，但甲方對(duì)乙方的裝飾裝修不予補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蜣D(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)該商鋪進(jìn)行改建或改建不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。因乙方改建行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未返還的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪或交付的商鋪不符合正常使用條件，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)