商鋪住宅分割協(xié)議書

商鋪住宅分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[商鋪及住宅具體地址]的一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），其中部分為商鋪用途，部分為住宅用途?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)中商鋪與住宅的分割事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.商鋪部分商鋪位于該房產(chǎn)的[具體樓層及位置]，建筑面積為[X]平方米。商鋪目前的使用狀況為[詳細使用情況，如出租給[租戶名稱]，租賃期限至[具體日期]等]。3.住宅部分住宅位于該房產(chǎn)的[具體樓層及位置]，建筑面積為[X]平方米。住宅目前由[居住人情況，如甲方自住/甲乙雙方共同居住等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分割后商鋪部分的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等完整權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定商鋪的經(jīng)營、出租等事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)分割手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。承擔(dān)分割后商鋪部分應(yīng)繳納的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用。保證商鋪的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分割后住宅部分的所有權(quán)、使用權(quán)等完整權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)分割手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。承擔(dān)分割后住宅部分應(yīng)繳納的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用。不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修等改造應(yīng)事先通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、分割方式及相關(guān)手續(xù)辦理1.分割方式雙方同意按照房產(chǎn)現(xiàn)狀，以[具體分割方式，如按建筑面積比例分割、按樓層分割等]進行商鋪與住宅的分割。具體分割明細如下：商鋪部分：自[分割生效日期]起，其所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。住宅部分：自[分割生效日期]起，其所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。2.手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)。所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。辦理分割登記手續(xù)過程中，如遇需提供相關(guān)證明文件、繳納稅費等事項，雙方應(yīng)積極配合，及時提供所需材料并繳納相應(yīng)費用。因辦理分割登記手續(xù)產(chǎn)生的所有文件、資料等，雙方應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查詢和使用。四、費用承擔(dān)1.稅費辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)所涉及的契稅、印花稅、登記費等各項稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，并及時通知對方。2.物業(yè)費分割后，商鋪部分的物業(yè)費由甲方承擔(dān)，住宅部分的物業(yè)費由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)費，逾期繳納的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.其他費用與該房產(chǎn)分割相關(guān)的其他費用，如評估費、公證費等，由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時配合辦理分割手續(xù)、未承擔(dān)應(yīng)繳納的費用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時配合辦理分割手續(xù)、未承擔(dān)應(yīng)繳納的費用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、維護等方面的約定，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為維護權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)分割登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、分割示意圖等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______