地產(chǎn)項(xiàng)目委托協(xié)議書(shū)

地產(chǎn)項(xiàng)目委托協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱(chēng)]的土地使用權(quán)，擬對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.標(biāo)的物描述甲方委托乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。2.服務(wù)具體內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該地產(chǎn)項(xiàng)目從前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建審批、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)到交付使用等全過(guò)程的開(kāi)發(fā)管理工作。前期策劃：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目定位，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略等，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和甲方要求。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括總平面圖、建筑效果圖、戶(hù)型圖、景觀設(shè)計(jì)圖等，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分征求甲方意見(jiàn)，及時(shí)進(jìn)行修改和完善。報(bào)建審批：乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)報(bào)建審批手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。乙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門(mén)的要求，及時(shí)準(zhǔn)備和提交申報(bào)材料，確保報(bào)建審批工作順利進(jìn)行。工程建設(shè)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的工程建設(shè)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理工作，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。在工程建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：乙方應(yīng)制定項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃、推廣宣傳、客戶(hù)接待等工作。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，合理制定銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售策略，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售。在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，協(xié)助甲方辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)。交付使用：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向業(yè)主交付房屋。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于房屋質(zhì)量檢查、配套設(shè)施完善、物業(yè)交接等。在房屋交付過(guò)程中，乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主提出的問(wèn)題，確保業(yè)主順利入住。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大決策，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、銷(xiāo)售價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)策略等。有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)信息和資料。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。按照本協(xié)議的約定向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及甲方的相關(guān)手續(xù)和工作，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極配合乙方的工作，及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的涉及甲方的問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主選擇合作單位，如設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等，但應(yīng)確保所選單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行自主決策和管理，但應(yīng)遵守本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和甲方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施。確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得合法有效的審批手續(xù)和證件。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)等，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行成本控制和核算。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、銷(xiāo)售等方面的情況。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，妥善處理與政府相關(guān)部門(mén)、周邊居民、合作單位等的關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作順利進(jìn)行。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照本協(xié)議的約定向甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括但不限于乙方為完成本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如前期策劃費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建審批費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、管理費(fèi)等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.項(xiàng)目取得施工許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。6.項(xiàng)目交付使用后，雙方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。7.剩余項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項(xiàng)目交付使用滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量要求（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃》的要求，按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可適當(dāng)順延項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度情況，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況、與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比分析、存在的問(wèn)題及解決方案等內(nèi)容。（二）項(xiàng)目質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。2.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的控制和監(jiān)督。乙方應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問(wèn)題。3.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的約定，不配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及甲方的相關(guān)手續(xù)和工作，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作延誤或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自變更項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容、降低項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用不合格的材料和設(shè)備，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議的約定定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況或提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2