商鋪代管代租協(xié)議書

商鋪代管代租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進行代管代租事宜；乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管代租該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實提供該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等。商鋪交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），能夠正常使用。二、委托事項1.代管事項甲方委托乙方對該商鋪進行日常管理，包括但不限于商鋪的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護、設(shè)施設(shè)備的檢查與保養(yǎng)等，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報商鋪的管理情況，每月至少提供一份管理報告，內(nèi)容包括但不限于商鋪的使用情況、維修情況、費用收支情況等。2.代租事項乙方負責尋找合適的租戶，與租戶洽談租賃事宜，簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合甲方的要求和利益。乙方應(yīng)按照市場行情及甲方的指示，制定合理的租金價格及租賃期限，并在租賃過程中積極維護甲方的租金收益。代租期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛，如因租戶原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的協(xié)助處理責任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該商鋪的代管代租情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、商鋪使用情況等。有權(quán)對乙方的代管代租工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方在代管代租過程中的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該商鋪代管代租有關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。不得干涉乙方在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的正常代管代租工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管代租費用。在代管代租過程中，為維護甲方的合法權(quán)益，有權(quán)采取必要的措施，但應(yīng)及時通知甲方。根據(jù)市場行情及實際情況，有權(quán)對租金價格等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標準和要求，認真履行代管代租職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件、資料等，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。定期對該商鋪進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向甲方匯報。如遇緊急情況，應(yīng)立即采取措施，并及時通知甲方。負責與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。租賃合同簽訂后，應(yīng)及時將合同副本提交給甲方。按時足額收取租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定及時支付給甲方。如因乙方原因?qū)е伦饨鸹蚱渌M用未能按時收取，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。協(xié)助甲方辦理與該商鋪有關(guān)的稅務(wù)等手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、費用及支付方式（一）費用1.代管費用：甲方應(yīng)按照每月[X]元的標準向乙方支付代管費用。該費用用于乙方對商鋪的日常管理支出，包括但不限于安保人員工資、保潔費用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用等。2.代租費用：乙方按照租賃合同約定收取的租金，甲方按照租金收入的[X]%向乙方支付代租費用。代租費用用于乙方在租賃洽談、合同簽訂、租金催收等租賃工作中的支出。3.其他費用：因代管代租該商鋪產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)費等，按照實際發(fā)生額由甲方承擔。如乙方墊付了上述費用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)將費用支付給乙方。（二）支付方式1.代管費用按月支付，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月的代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.代租費用在乙方收到租戶支付的租金后，按照本協(xié)議約定的比例計算，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)將代租費用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標準和支付方式，及時、足額收取租戶的租金。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)的措施進行催收，并及時通知甲方。乙方收取的租金應(yīng)存入雙方指定的共管賬戶，由雙方共同監(jiān)管。租金的使用應(yīng)按照本協(xié)議約定執(zhí)行，確保租金用于該商鋪的相關(guān)支出及甲方的收益。2.押金管理租賃合同簽訂時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向租戶收取押金。押金的金額及支付方式按照租賃合同的約定執(zhí)行。押金由乙方負責保管，在租賃合同期滿或提前解除，且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金退還租戶。如因租戶違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)從押金中扣除相應(yīng)的金額賠償甲方損失，并及時將剩余押金退還甲方。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：本次委托代租的租賃期限為[起始日期][結(jié)束日期]。具體租賃期限以甲方與租戶簽訂的租賃合同為準。2.續(xù)租：在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月通知甲方是否有租戶提出續(xù)租意向。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實際情況進行調(diào)整。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前妥善處理好租戶的搬遷等事宜。七、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：乙方負責該商鋪的日常維修保養(yǎng)工作，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運行。因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時進行維修或更換，費用由甲方承擔（如本協(xié)議另有約定除外）。2.重大維修：如遇商鋪主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)重大問題需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)決定是否進行維修及維修方案。如甲方?jīng)Q定維修，維修費用由甲方承擔；如甲方?jīng)Q定不維修或拖延維修導(dǎo)致?lián)p失擴大，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.維修責任劃分：因租戶原因?qū)е律啼亾p壞的，由租戶承擔維修責任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促租戶進行維修，如租戶拒絕維修或拖延維修，乙方可代為維修，維修費用從租戶押金中扣除或由租戶另行支付給甲方。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管代租工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的代管代租工作，導(dǎo)致乙方無法履行職責或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于[X]個月代管代租費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管代租職責，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題或其他損害甲方利益的情況，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方匯報商鋪管理情況或隱瞞重要信息，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金。如因乙方隱瞞信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定收取租金或其他費用，導(dǎo)致甲方租金收益受損，乙方應(yīng)按照未收取金額的[X]%向甲方支付違約金，并負責追討租金或其他費用。如因乙方原因無法追討到租金或其他費用，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于[X]個月代管代租費用的違約金，并返還已收取的代管代租費用。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。九、合同解除1.協(xié)議期滿：本協(xié)議約定的代管代租期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動解除。2.協(xié)商一致：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。3.違約解除：如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份