土地置換商業(yè)協(xié)議書

土地置換商業(yè)協(xié)議書?甲方（土地置換方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（商業(yè)提供方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[甲方土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"甲方土地"），乙方擁有位于[乙方商業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"乙方商業(yè)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地與商業(yè)的置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）甲方土地1.土地位置：[具體地理位置描述，精確到門牌號等]2.土地面積：[X]平方米，以土地權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。3.土地用途：[寫明土地規(guī)劃用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]4.土地現(xiàn)狀：目前土地上建筑物情況（如有）、土地平整程度、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有則詳細(xì)說明）。（二）乙方商業(yè)1.商業(yè)位置：[具體地理位置描述，精確到門牌號等]2.建筑面積：[X]平方米，以房產(chǎn)證書登記為準(zhǔn)。3.商業(yè)用途：[寫明商業(yè)經(jīng)營類型，如商場、寫字樓、酒店等]4.商業(yè)現(xiàn)狀：建筑物結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施情況、目前租賃情況（如有）等詳細(xì)說明。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額交付置換的商業(yè)物業(yè)。在乙方交付商業(yè)物業(yè)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)。對乙方商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行合理查驗(yàn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付甲方土地，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)承擔(dān)土地過戶過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。協(xié)助乙方辦理商業(yè)物業(yè)的交接手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額交付置換的土地。在甲方交付土地后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理商業(yè)物業(yè)過戶登記手續(xù)。對甲方土地的現(xiàn)狀進(jìn)行合理查驗(yàn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付乙方商業(yè)物業(yè)，并確保商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)承擔(dān)商業(yè)物業(yè)過戶過程中依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。協(xié)助甲方辦理土地的交接手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、置換流程及時(shí)間安排（一）置換流程1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各自進(jìn)行內(nèi)部審批流程（如有），確保協(xié)議的履行符合各方內(nèi)部規(guī)定。2.甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供甲方土地的詳細(xì)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等。3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供乙方商業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證書、商業(yè)運(yùn)營情況報(bào)告、現(xiàn)狀照片等。4.雙方在對彼此提供的資料進(jìn)行審核無誤后，約定具體的實(shí)地查驗(yàn)時(shí)間。甲方應(yīng)配合乙方對甲方土地進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，乙方應(yīng)配合甲方對乙方商業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。5.如實(shí)地查驗(yàn)無異議，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂《置換交接確認(rèn)書》，明確雙方完成標(biāo)的物交付的具體內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.在簽訂《置換交接確認(rèn)書》后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理土地和商業(yè)物業(yè)的過戶登記手續(xù)。（二）時(shí)間安排1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方完成內(nèi)部審批流程（如有）。2.甲方應(yīng)于[具體日期1]前向乙方提供甲方土地資料。3.乙方應(yīng)于[具體日期2]前向甲方提供乙方商業(yè)資料。4.實(shí)地查驗(yàn)時(shí)間為[具體日期3]。5.《置換交接確認(rèn)書》簽訂時(shí)間為[具體日期4]。6.土地過戶登記手續(xù)應(yīng)于《置換交接確認(rèn)書》簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動辦理，預(yù)計(jì)在[具體日期5]前完成；商業(yè)物業(yè)過戶登記手續(xù)應(yīng)于《置換交接確認(rèn)書》簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動辦理，預(yù)計(jì)在[具體日期6]前完成。四、費(fèi)用承擔(dān)1.土地過戶登記過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行負(fù)責(zé)繳納。2.商業(yè)物業(yè)過戶登記過程中依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。3.與置換相關(guān)的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方按照協(xié)商一致的方式承擔(dān)，如無特別約定，則各自承擔(dān)己方因本次置換所產(chǎn)生的此類費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額交付甲方土地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議置換價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額交付乙方商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議置換價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議置換價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法辦理土地或商業(yè)物業(yè)的過戶登記手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.如一方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致對方遭受損失的，有瑕疵方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法