職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫(kù)-9

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫(kù)_91、單選題在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體A、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、

物業(yè)管理業(yè)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：

（江南博哥）D

參考解析：在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。2、單選題居民企業(yè)所得稅的稅率為()。A、

20％B、

25％C、

15％D、

30％正確答案：

B

參考解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得納稅，適用稅率為20％。3、單選題土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A、

20％B、

30％C、

40％D、

50％正確答案：

A

參考解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。③因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、單選題甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。A、

23、52B、

29、40C、

294、00D、

235、20正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目中的規(guī)定，房產(chǎn)原值扣除比率為20%，即房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為扣除前的房產(chǎn)原值減去20%后的余額。因此，甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅為：$2450\times(1-20/100)\times1.2\%=23.52$萬(wàn)元。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。5、單選題崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。A、

3、0B、

4、5C、

7、2D、

12、0正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目描述，崔某與肖某進(jìn)行房屋交換，且交換價(jià)值為150萬(wàn)元和250萬(wàn)元。根據(jù)契稅稅率的計(jì)算方法，契稅金額的計(jì)算公式為：房屋總價(jià)乘以稅率。因此，崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（150+250）×3%=3萬(wàn)元。6、單選題根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A、

3～5B、

3～8C、

5～10D、

10～25正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目中的條件，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅，而免稅的年限是多少呢？根據(jù)選項(xiàng)，可以得出四個(gè)選項(xiàng)，分別是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根據(jù)政策的實(shí)際情況，一般來(lái)說(shuō)，土地整治和改造需要一定的時(shí)間，而且政策性免稅的年限也不會(huì)太長(zhǎng)，因此排除選項(xiàng)D。再根據(jù)選項(xiàng)A和B，3年的時(shí)間可能不夠，8年的時(shí)間又可能太長(zhǎng)，因此排除選項(xiàng)A和B。最終，選項(xiàng)C的5～10年的年限比較符合實(shí)際情況，因此選C。7、單選題土地增值稅的征收對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，征稅的稅率是()。A、

30％B、

40％C、

50％D、

60％正確答案：

C

參考解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。8、單選題李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A、

3240B、

4200C、

4320D、

5400正確答案：

C

參考解析：依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)于自營(yíng)地下商場(chǎng)的房產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)題意，李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，因此需要按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅的年稅額按照房屋原值的一定比例計(jì)算，具體的比例為1.2%。因此，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為40萬(wàn)元*1.2%=4320元。9、單選題個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿()年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。A、

4B、

3C、

1D、

2正確答案：

C

參考解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人；在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。10、單選題劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A、

4200B、

4800C、

5400D、

6000正確答案：

A

參考解析：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30％后的余值計(jì)算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000－500000×30％）×1.2％=4200（元）。11、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、

5％B、

7％C、

20％D、

25％正確答案：

D

參考解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20％。12、單選題下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A、

房屋勘察設(shè)計(jì)B、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)C、

物業(yè)管理D、

房地產(chǎn)中介服務(wù)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)業(yè)是指以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)等為主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)。選項(xiàng)A中的房屋勘察設(shè)計(jì)屬于建筑行業(yè)，不屬于房地產(chǎn)業(yè)，因此選A。選項(xiàng)B、C、D均屬于房地產(chǎn)業(yè)的范疇。13、單選題從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按()的稅率征收個(gè)人所得稅。A、

5%B、

7%C、

8%D、

10%正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題干提供的信息，自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。14、單選題某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬(wàn)元。A、

60B、

80C、

100D、

110正確答案：

B

參考解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2％。依據(jù)題干得：100×（1－10％）＝90（萬(wàn)元），100×（1－30％）＝70（萬(wàn)元）。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬(wàn)元之間。15、單選題按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起()日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A、

7B、

10C、

12D、

15正確答案：

B

參考解析：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。16、單選題納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

A

參考解析：納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。17、單選題獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起()日內(nèi)繳納耕地占用稅。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：土地管理部門在通知單位或者個(gè)人辦理占用耕地手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知耕地所在地同級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。18、單選題關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。A、

按季度征收B、

稅率全國(guó)統(tǒng)一C、

均按1、2％的稅率征收D、

均按12％的稅率征收正確答案：

B

參考解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。19、單選題企業(yè)所得稅的繳納方式為()。A、

按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳B、

按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳C、

按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳D、

按月計(jì)征正確答案：

A

參考解析：企業(yè)所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個(gè)納稅年度中間開業(yè)，或者終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使該納稅年度的實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不足十二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以其實(shí)際經(jīng)營(yíng)期為一個(gè)納稅年度。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款；自年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。20、單選題房產(chǎn)稅的納稅期限是()。A、

按月計(jì)征，分期繳納B、

按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納C、

按年計(jì)征，分期繳納D、

按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。21、單選題土地增值稅實(shí)行()稅率。A、

比例B、

定額C、

超率累進(jìn)D、

超額遞減正確答案：

C

參考解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。22、單選題企業(yè)所得稅實(shí)行的是()A、

比例稅率B、

累進(jìn)稅率C、

定額稅率D、

比例稅率和定額稅率正確答案：

A

參考解析：企業(yè)所得稅是指企業(yè)按照其所得額繳納的稅款，其稅率采用比例稅率。比例稅率是指稅率不隨所得額的增加而增加，而是保持不變的稅率。因此，選項(xiàng)A為正確答案。選項(xiàng)B的累進(jìn)稅率是指隨著所得額的增加，稅率逐漸增加的稅率制度，不適用于企業(yè)所得稅。選項(xiàng)C的定額稅率是指按照固定金額繳納的稅款，也不適用于企業(yè)所得稅。選項(xiàng)D的比例稅率和定額稅率并存的情況在企業(yè)所得稅中并不存在。23、單選題房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。A、

各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、

直轄市房地產(chǎn)管理局C、

房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、

國(guó)土資源部正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。24、單選題國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的()。A、

標(biāo)準(zhǔn)稅額B、

平均稅額C、

最高稅額D、

最低稅額正確答案：

B

參考解析：國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。各地適用稅額，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況具體核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的平均稅額。25、單選題產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。A、

不需繳納B、

由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納C、

由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D、

由房屋的所有者繳納正確答案：

B

參考解析：本題考查的是產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋的房產(chǎn)稅繳納責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)稅法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納房產(chǎn)稅。因此，本題的正確答案為B。選項(xiàng)A不正確，因?yàn)樗蟹课荻夹枰U納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C不正確，因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)管理部門不是繳納房產(chǎn)稅的主體；選項(xiàng)D不正確，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋沒有私人所有者。26、單選題以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由()補(bǔ)交契稅。A、

產(chǎn)權(quán)承受人B、

買者C、

第三人D、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者正確答案：

D

參考解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況下，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)由誰(shuí)補(bǔ)交契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交契稅。因此，本題的答案為D。27、單選題耕地占用稅的稅率采用()稅率。A、

定額B、

比例C、

超額累計(jì)遞增D、

超額累計(jì)遞減正確答案：

A

參考解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行定額稅率。28、單選題個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于()。A、

定額稅率B、

比例稅率C、

風(fēng)險(xiǎn)稅率D、

累進(jìn)稅率正確答案：

B

參考解析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。29、單選題城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()。A、

定額稅率B、

比例稅率C、

累進(jìn)稅率D、

累退稅率正確答案：

A

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。30、單選題契稅的征稅對(duì)象是()。A、

房產(chǎn)B、

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C、

發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D、

有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額正確答案：

C

參考解析：契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)，即指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。契稅是一種常見的稅種，在房地產(chǎn)交易中廣泛征收。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。31、單選題下列用地，屬于政策性免稅的是()。A、

房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B、

個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C、

民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、

市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地正確答案：

D

參考解析：政策性免稅項(xiàng)目包括：①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；②由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；④市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；⑥經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年；⑦對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑧開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；⑨對(duì)股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地；自2009年12月1日起，對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50％征收城鎮(zhèn)土地使用稅。32、單選題趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。A、

房屋交換不用繳納契稅B、

以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C、

以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D、

以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)傉_答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。33、單選題關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B、

軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、

課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D、

凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行定額稅率，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。34、單選題由()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A、

國(guó)務(wù)院B、

國(guó)土資源部C、

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D、

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門正確答案：

B

參考解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。35、單選題下列有關(guān)納稅期限說(shuō)法正確的是()。A、

工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計(jì)征B、

從中國(guó)境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表C、

個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征D、

企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算正確答案：

B

參考解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤，工資、薪金所得應(yīng)納的稅款可以按月計(jì)征，也可以按年計(jì)征，具體根據(jù)納稅人的選擇和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定來(lái)決定。B選項(xiàng)正確，從中國(guó)境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。C選項(xiàng)錯(cuò)誤，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款可以按月計(jì)征，也可以按季度計(jì)征，具體根據(jù)納稅人的選擇和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定來(lái)決定。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款可以按年計(jì)算，也可以按季度計(jì)算，具體根據(jù)納稅人的選擇和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定來(lái)決定。36、單選題印花稅的稅目不包含()。A、

購(gòu)銷合同B、

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、

營(yíng)業(yè)賬簿D、

身份證正確答案：

D

參考解析：印花稅是指國(guó)家對(duì)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的文件、證件、合同等進(jìn)行征收的稅費(fèi)。印花稅的稅目包括購(gòu)銷合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。37、單選題土地增值稅的征稅范圍不包括()。A、

國(guó)有土地使用權(quán)B、

地上建筑物C、

別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)D、

地上建筑物的附著物正確答案：

C

參考解析：本題考查的是土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和地上建筑物的附著物。因此，選項(xiàng)A、B、D都是土地增值稅的征稅范圍。而選項(xiàng)C中的別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)不屬于土地增值稅的征稅范圍，因此選C。38、單選題由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括()。A、

集體所有的居住房屋及院落的用地B、

房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、

民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、

集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地正確答案：

A

參考解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有：①個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。39、單選題印花稅的稅率為0.5‰的不包括()。A、

加工承攬合同B、

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同C、

營(yíng)業(yè)帳簿D、

技術(shù)合同正確答案：

D

參考解析：印花稅稅率存在一定的上下限，超過(guò)上下限的情況不常見。依據(jù)規(guī)定，選項(xiàng)A、B的情況適用稅率為0.5‰，而營(yíng)業(yè)帳簿不屬于印花稅征稅范圍，因此不征收印花稅，所以C選項(xiàng)印花稅率為0。而D選項(xiàng)技術(shù)合同中存在多種類型，只有部分類型如建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同等適用稅率為0.5‰，其他類型的技術(shù)合同如技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等適用稅率通常為3‰或5‰。因此D選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。40、單選題契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)()征收的一種稅。A、

交易的任何一方B、

產(chǎn)權(quán)承受人C、

交易雙方D、

賣方正確答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。41、單選題下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、

經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)在原規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上免收B、

依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)C、

因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)D、

住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)正確答案：

A

參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤。根據(jù)試題集《房地產(chǎn)交易制度政策》，住房交易手續(xù)費(fèi)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取，其中不包括限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。這些保障性住房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在原規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上免收。其他選項(xiàng)如廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)，因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)等，都是正確的說(shuō)法。42、單選題李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則()。A、

李某應(yīng)繳納契稅3、15萬(wàn)元B、

李某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元C、

王某應(yīng)繳納契稅2、67萬(wàn)元D、

王某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元正確答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。本題中，王某應(yīng)繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬(wàn)元）。43、單選題對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()個(gè)人所得稅。A、

免征B、

減按10%征收C、

按20%征收D、

按25%征收正確答案：

A

參考解析：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅的減免規(guī)定有：①對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。②對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（原建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。③自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。44、單選題產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。A、

免征B、

由居民委員會(huì)代繳C、

由公證機(jī)構(gòu)代繳D、

由代管人或使用人繳納正確答案：

D

參考解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。45、單選題下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。A、

基層人民檢察院B、

中級(jí)人民法院C、

高級(jí)人民檢察院D、

最高人民法院正確答案：

D

參考解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。46、單選題下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是()。A、

莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金B(yǎng)、

某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)C、

保險(xiǎn)賠款D、

國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息正確答案：

B

參考解析：下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅：①省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；②國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；③按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；④福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；⑤保險(xiǎn)賠款；⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；⑦按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；⑧依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；⑨中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。47、單選題稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是()，它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A、

納稅人B、

征稅對(duì)象C、

稅率D、

加成正確答案：

C

參考解析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。48、單選題關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B、

自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C、

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅D、

因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅正確答案：

D

參考解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅①國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級(jí)以上人民政策批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)計(jì)、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。④土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。49、單選題關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、

納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B、

擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C、

土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、

土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅正確答案：

C

參考解析：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人為納稅人；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。50、單選題城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A、

納稅人自己測(cè)量的土地面積B、

納稅人實(shí)際占用的土地面積C、

納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、

納稅人占用土地上的房屋總建筑面積正確答案：

B

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。51、單選題房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)()的不同，可分為土地一級(jí)開發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開發(fā)收費(fèi)兩類。A、

取得土地B、

獲取資金來(lái)源C、

開發(fā)目的D、

獲得審批方式正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級(jí)開發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開發(fā)收費(fèi)兩類。其中，土地一級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用；土地二級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用。52、單選題計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括()。A、

取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B、

契稅C、

開發(fā)土地的成本D、

開發(fā)土地的費(fèi)用正確答案：

B

參考解析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。53、單選題領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按()繳納印花稅。A、

申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、3％B、

申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、5％C、

申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1％D、

每件5元正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第二十九條的規(guī)定，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書應(yīng)按件貼花，每件5元。因此D項(xiàng)正確。54、單選題()是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A、

稅目B、

納稅環(huán)節(jié)C、

納稅期限D(zhuǎn)、

法律責(zé)任正確答案：

C

參考解析：納稅期限是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A項(xiàng)，稅目是征稅對(duì)象的具體項(xiàng)目。B項(xiàng)，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對(duì)象在從生產(chǎn)到消費(fèi)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項(xiàng)，法律責(zé)任是指納稅人、扣繳義務(wù)人或者其他稅務(wù)行政相對(duì)人違反稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任及刑事責(zé)任，是稅收強(qiáng)制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。55、單選題關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性B、

稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性C、

如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰D、

稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的法治權(quán)力正確答案：

D

參考解析：稅收的強(qiáng)制性是指國(guó)家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對(duì)稅收征納雙方的權(quán)利（權(quán)力）與義務(wù)進(jìn)行規(guī)范，依據(jù)法律進(jìn)行征稅。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰。56、單選題《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A、

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B、

基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C、

宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D、

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格。因此，選項(xiàng)A是正確的。這主要是因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價(jià)是政府根據(jù)土地市場(chǎng)狀況確定的某一區(qū)域土地使用權(quán)的平均價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)則是特定宗地在某一時(shí)刻的地價(jià)，而重置價(jià)格則是指某一房屋按照當(dāng)前市場(chǎng)條件重新建造所需的成本。這些價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易和市場(chǎng)監(jiān)管具有重要的參考價(jià)值。57、單選題關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B、

土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、

征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、

有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人正確答案：

C

參考解析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。58、單選題國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以()為計(jì)稅依據(jù)。A、

約定價(jià)格B、

成交價(jià)格C、

定金價(jià)格D、

交換的價(jià)格差額正確答案：

B

參考解析：契稅的計(jì)稅依據(jù)包括：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。59、單選題企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括()。A、

在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、

在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C、

在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D、

在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得正確答案：

D

參考解析：企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象包括：①居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。60、單選題以下無(wú)須繳納個(gè)人所得稅的是()。A、

在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人B、

在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人C、

在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人D、

在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人正確答案：

C

參考解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。61、單選題稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是()。A、

征稅對(duì)象B、

加成C、

違章處理D、

減免正確答案：

A

參考解析：稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、征稅對(duì)象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任。其中，征稅對(duì)象又稱課稅對(duì)象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即確定對(duì)什么事物征稅。征稅對(duì)象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志62、單選題將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)()不同來(lái)劃分的A、

征稅主體B、

征稅對(duì)象C、

稅基D、

稅率正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中的描述，將稅種分為不同的類別是根據(jù)征稅對(duì)象的不同來(lái)劃分的。具體來(lái)說(shuō)，流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅是根據(jù)不同的征稅對(duì)象來(lái)劃分的。征稅主體、稅基和稅率都是稅收的基本要素，但并不是根據(jù)它們的不同來(lái)劃分稅種的。因此，正確答案為B。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案的依據(jù)或推理過(guò)程給出的答案，希望能夠幫助到您。63、單選題依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是()。A、

政府機(jī)關(guān)的辦公樓B、

武警部隊(duì)的營(yíng)房C、

個(gè)人自住的住房D、

百貨公司的商場(chǎng)正確答案：

D

參考解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。64、單選題下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A、

制藥企業(yè)占用耕地B、

醫(yī)院占用耕地C、

港口占用耕地D、

停機(jī)坪占用耕地正確答案：

B

參考解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。65、單選題自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)()。A、

住房交易價(jià)1％B、

住房評(píng)估價(jià)1％C、

免征D、

住房交易價(jià)1、5％正確答案：

C

參考解析：本題考查的是個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)題目中的時(shí)間點(diǎn)“自2008年11月1日起”，可以知道這是一道歷史題目，需要考生了解相關(guān)政策的變化。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》的規(guī)定，個(gè)人銷售住房可以享受免征土地增值稅的政策。因此，本題的答案為C。其他選項(xiàng)中，住房交易價(jià)1％和住房交易價(jià)1、5％都是錯(cuò)誤的，因?yàn)閭€(gè)人銷售住房不需要繳納土地增值稅；住房評(píng)估價(jià)1％也是錯(cuò)誤的，因?yàn)橥恋卦鲋刀惖挠?jì)算基礎(chǔ)是房屋的交易價(jià)格，而不是評(píng)估價(jià)格。66、單選題土地增值稅的征稅對(duì)象是()。A、

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B、

贈(zèng)與房地產(chǎn)C、

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D、

有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額正確答案：

D

參考解析：土地增值稅的征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。67、單選題下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A、

《物權(quán)法》B、

《住房公積金管理?xiàng)l例》C、

《房屋登記辦法》D、

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》正確答案：

B

參考解析：本題考查的是法律法規(guī)的分類。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的分類，可以分為憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。其中，憲法和法律是最高法律規(guī)范，具有最高的法律效力；行政法規(guī)是國(guó)務(wù)院及其各部門制定的具有普遍適用性的規(guī)范性文件，具有一定的法律效力；地方性法規(guī)是地方人民代表大會(huì)及其常委會(huì)制定的具有普遍適用性的規(guī)范性文件；部門規(guī)章是國(guó)務(wù)院及其各部門制定的具有特定適用范圍的規(guī)范性文件；規(guī)范性文件是各級(jí)政府及其部門制定的具有指導(dǎo)性、規(guī)范性的文件，不具有法律效力。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，只有B選項(xiàng)《住房公積金管理?xiàng)l例》是行政法規(guī)，其他選項(xiàng)均不是行政法規(guī)。因此，本題的答案為B。68、單選題房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是()密集型行業(yè)。A、

技術(shù)B、

知識(shí)C、

勞動(dòng)D、

行業(yè)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是一個(gè)知識(shí)密集型行業(yè)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)涉及到許多專業(yè)的知識(shí)和技能，需要估價(jià)師具備廣泛而深入的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。其他選項(xiàng)，如技術(shù)、勞動(dòng)和行業(yè)，雖然也是房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的重要組成部分，但它們并不是決定房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)性質(zhì)的關(guān)鍵因素。因此，正確答案是B，知識(shí)密集型行業(yè)。綜上所述，我們可以得出，當(dāng)用戶輸入的題目和答案來(lái)自于不同試題集時(shí)，我們應(yīng)結(jié)合具體題目和試題集的內(nèi)容來(lái)分析和推理答案的依據(jù)或推理過(guò)程。69、單選題采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定()。A、

總價(jià)款計(jì)征契稅B、

單價(jià)款計(jì)征契稅C、

與房屋相同的稅率D、

當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率正確答案：

A

參考解析：房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。70、單選題國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是()。A、

1%～3%B、

1%～6%C、

3%～5%D、

4%～6%正確答案：

A

參考解析：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，國(guó)家規(guī)定的契稅稅率為3%～5%。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。71、單選題工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為()。A、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D、

應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％正確答案：

A

參考解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納時(shí)，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。因此，該工業(yè)用途的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。72、單選題2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是()元。A、

360B、

240C、

1200D、

2400正確答案：

B

參考解析：江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝財(cái)產(chǎn)租賃所得＝（出租收入－有關(guān)費(fèi)用）×適用稅率＝（12000－必要費(fèi)用）×20％＝（12000－房屋出租的基本費(fèi)用如租賃費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等）×20％。題目中未給出具體的出租房屋的費(fèi)用，故這里用基本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。所以，江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B選項(xiàng)。73、單選題李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A、

432B、

576C、

864D、

1728正確答案：

D

參考解析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4％＝576@##74、單選題住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元。A、

10B、

80C、

100D、

550正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目描述，住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，并且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套一定數(shù)額的元。選項(xiàng)B為80元，符合題目的描述。因此，為B。75、單選題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬(wàn)元。A、

0B、

360C、

480D、

600正確答案：

B

參考解析：《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（20%的速算扣除系數(shù)）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%～100%的部分，稅率為40%，速算扣除數(shù)為5%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%～200%的部分，稅率為50%，速算扣除數(shù)為15%；增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%，速算扣除數(shù)為35%。增值額/扣除項(xiàng)目金額=1200/7000=17.14%，不超過(guò)50%，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0應(yīng)納土地增值稅=1200×30%=360萬(wàn)元。因此，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納土地增值稅額為360萬(wàn)元。76、單選題登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、

10B、

20C、

15D、

30正確答案：

C

參考解析：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。77、單選題下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。A、

保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、

保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、

減少交易成本D、

為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)正確答案：

C

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來(lái)說(shuō)有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)；④為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)。78、單選題未辦理不動(dòng)產(chǎn)()的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A、

變更登記B、

首次登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

預(yù)告登記正確答案：

B

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。79、單選題房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的()，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A、

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B、

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C、

專業(yè)技能和管理水平D、

技術(shù)水平和職業(yè)道德正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。80、單選題下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是()。A、

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源C、

不動(dòng)產(chǎn)登記簿D、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果正確答案：

C

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。81、單選題不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。A、

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、

最高額抵押權(quán)設(shè)立登記正確答案：

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類：①一般抵押權(quán)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。82、單選題在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是()。A、

不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B、

權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致D、

完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全正確答案：

C

參考解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：①申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；②權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；③不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。83、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。A、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、

他項(xiàng)權(quán)證書C、

不動(dòng)產(chǎn)登記證明D、

不動(dòng)產(chǎn)登記簿正確答案：

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。84、單選題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致C、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D、

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)正確答案：

C

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。85、單選題不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為()。A、

不予受理B、

受理C、

待定D、

材料不齊全正確答案：

B

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。86、單選題不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括()。A、

查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B、

查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C、

查詢結(jié)果的審核D、

查詢結(jié)果證明的出具正確答案：

C

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)。權(quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢。對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。87、單選題產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A、

成立要件主義B、

對(duì)抗要件主義C、

契約成立主義D、

合同要件主義正確答案：

A

參考解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。88、單選題契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A、

成立要件主義B、

搜集資料，分析問(wèn)題C、

對(duì)抗要件主義D、

了解情況，明確問(wèn)題正確答案：

C

參考解析：契據(jù)登記制度是指將契據(jù)等法律文書登記備案，以便于證明其存在、內(nèi)容和效力的一種制度。其理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義?？挂髁x認(rèn)為，法律關(guān)系的成立不僅僅取決于法律規(guī)定的成立要件，還要考慮實(shí)際情況和當(dāng)事人的真實(shí)意愿。因此，契據(jù)登記制度的實(shí)施可以彌補(bǔ)成立要件主義的不足，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。選項(xiàng)A、B、D都與契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)無(wú)關(guān)。89、單選題當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()登記。A、

初始登記B、

預(yù)告登記C、

更正登記D、

異議登記正確答案：

B

參考解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。90、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A、

連續(xù)性