大院出租租賃協(xié)議書(shū)

大院出租租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處大院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該大院用于[具體用途]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.大院位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.大院面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或確認(rèn)，該大院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。3.大院設(shè)施：大院現(xiàn)有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如房屋若干間、水電設(shè)施、消防設(shè)備、圍墻、大門(mén)等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還大院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)大院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證大院及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。負(fù)責(zé)辦理大院租賃相關(guān)的合法手續(xù)，確保租賃行為的合法性。在租賃期間，如需對(duì)大院進(jìn)行改建、擴(kuò)建等重大變動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用大院的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用大院及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)大院享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將大院轉(zhuǎn)租給第三方。如因甲方原因?qū)е麓笤簾o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或要求減少租金、延長(zhǎng)租賃期限等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用大院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成大院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間大院的日常管理和維護(hù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。因乙方管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于大院使用的相關(guān)規(guī)定，不得在大院內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還大院及附屬設(shè)施。對(duì)于乙方增添的附屬設(shè)施設(shè)備，在不影響大院整體結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可由乙方自行拆除；如拆除會(huì)對(duì)大院造成損壞的，乙方應(yīng)予以修復(fù)或折價(jià)補(bǔ)償給甲方。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，大院主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于因不可抗力或第三方原因造成的大院損壞，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方采取措施進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間大院內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在使用大院過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供大院及附屬設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大院的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自提前收回大院的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將大院轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有，甲方有權(quán)要求乙方返還。乙方擅自改變大院用途或進(jìn)行破壞性使用，導(dǎo)致大院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定交還大院及附屬設(shè)施的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]‰向甲方支付違約金；如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另