委托建設(shè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議書

委托建設(shè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議書?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物名稱]的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需求，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行[標(biāo)的物名稱]的建設(shè)運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.標(biāo)的物描述甲方委托乙方建設(shè)并運(yùn)營(yíng)[具體項(xiàng)目名稱]，該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，規(guī)劃占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如建筑物主體工程、配套設(shè)施工程等]。2.服務(wù)內(nèi)容建設(shè)階段根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的建設(shè)工程實(shí)施方案，并提交甲方審核通過。組織工程建設(shè)施工招標(biāo)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，并確保施工過程符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全面監(jiān)督管理，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。負(fù)責(zé)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件。運(yùn)營(yíng)階段負(fù)責(zé)制定并實(shí)施[標(biāo)的物名稱]的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。開展市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的運(yùn)營(yíng)策略，提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用需求。組織開展項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，吸引客戶入駐或使用，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的各類政府部門、業(yè)主、租戶等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理相關(guān)事務(wù)，維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供開展建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、土地權(quán)屬證明等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)問題或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建設(shè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和工作需要，自主安排建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，但應(yīng)確保符合本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)要求。在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定開展建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況，提交相關(guān)報(bào)告和資料，包括建設(shè)進(jìn)度報(bào)告、運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。建立健全項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)檔案管理制度，妥善保管項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過程中形成的各類文件、資料和記錄。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過程中涉及的商業(yè)秘密、甲方提供的資料等予以保密，不得泄露給任何第三方。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，遵守相關(guān)法律法規(guī)和社會(huì)公德，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)等與項(xiàng)目建設(shè)直接相關(guān)的費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照以下方式計(jì)算和支付：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入為基礎(chǔ)，按照[X]%的比例計(jì)算支付給乙方。運(yùn)營(yíng)收入是指項(xiàng)目通過出租、經(jīng)營(yíng)等方式所獲得的全部收入。乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)報(bào)表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在次月[X]個(gè)工作日內(nèi)支付上月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期限（一）建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，建設(shè)期限相應(yīng)順延。（二）運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日起[X]年。運(yùn)營(yíng)期滿后，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽運(yùn)營(yíng)協(xié)議。五、項(xiàng)目驗(yàn)收1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入建設(shè)期限。3.項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、建設(shè)期限完成項(xiàng)目建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理方案開展運(yùn)營(yíng)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益不佳或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或提供的資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自將本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。