回遷房屋買賣協(xié)議書

回遷房屋買賣協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買受人：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于出賣人擁有回遷房屋一套，買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就回遷房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該回遷房屋位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋面積經(jīng)出賣人確認(rèn)，該回遷房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀出賣人保證該回遷房屋目前處于[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等情況]狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在任何質(zhì)量問題或其他糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求買受人履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)向買受人提供與該回遷房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、建設(shè)進(jìn)度等。確保該回遷房屋的合法性，保證能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在具備辦理?xiàng)l件時(shí)及時(shí)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向買受人交付房屋，交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（如有）。因出賣人的原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或存在其他糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得該回遷房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如出賣人未履行義務(wù)，買受人有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人整改。承擔(dān)房屋交付后與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（如有）。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該回遷房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付給出賣人。分期付款第一期：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為定金。第二期：在出賣人通知房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第三期：在房屋交付后[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人；如貸款未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，玻璃無破損。水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用，燃?xì)夤艿腊惭b完畢并通過驗(yàn)收。廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接清單上注明，出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書，出賣人將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給買受人，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.資料提供買受人應(yīng)按照出賣人的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同等。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（扣除定金部分），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)整改至符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用；如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若出賣人未能按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（扣除定金部分），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人拒絕按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致無法按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同