工業(yè)土地租賃協(xié)議書

工業(yè)土地租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方工業(yè)土地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、租賃土地基本情況1.土地位置：本租賃土地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可詳細(xì)描述土地周邊地理標(biāo)識(shí)及與相鄰地塊的關(guān)系）2.土地面積：租賃土地面積為______平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。該面積為凈用地面積，不包括代征道路、綠化等公共用地面積。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為[具體工業(yè)用途，如制造業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商，并重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，年租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年根據(jù)市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為______%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的______月______日前向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。3.租金遞增：自租賃期限的第______年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增______%。具體遞增金額以當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)按照遞增比例計(jì)算。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。租賃期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回租賃土地及地上附著物（如有）。2.義務(wù)保證所提供租賃土地的合法性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地，不受第三方干涉。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受相鄰糾紛等影響。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付租賃土地。交付時(shí)，應(yīng)確保土地處于正常使用狀態(tài)，地上無(wú)妨礙乙方使用的障礙物。在租賃期限內(nèi)，如需提前收回土地，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方已支付但未使用期限的租金及乙方在土地上的投入成本（如有）給予乙方合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃土地上按照約定的用途進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行合理利用和改良，但不得改變土地的基本性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。改良行為需事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行建造的地上附著物（如有），但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其正常使用土地的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，必須提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如因乙方原因造成環(huán)境污染、安全事故等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部損失。愛(ài)護(hù)租賃土地及地上附著物，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)或人為造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)租賃土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，必須事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)如期交還租賃土地，并保證土地及地上附著物（如有）處于良好狀態(tài)。如乙方逾期交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付土地占有使用費(fèi)。五、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將租賃土地交付給乙方。2.交付條件：交付的土地應(yīng)具備以下條件：土地平整，達(dá)到乙方能夠正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。地上無(wú)建筑物、構(gòu)筑物及其他障礙物（如有約定由甲方負(fù)責(zé)拆除的除外）。具備通水、通電、通路等基本條件，滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的初步需求。具體通水、通電、通路的標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)在協(xié)議中另行約定。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署土地交付確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地不符合交付條件，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)接收土地的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付土地占用費(fèi)，直至土地達(dá)到交付條件。六、地上附著物及相關(guān)設(shè)施1.乙方自建附著物：乙方在租賃土地上自建的地上附著物（如有），其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行建造的地上附著物，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。如乙方不拆除或拆除后未恢復(fù)土地原狀的，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方原有設(shè)施：租賃土地上原有的地上附著物及相關(guān)設(shè)施（如有），乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方需要對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行拆除或改造，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。拆除或改造行為對(duì)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.新增設(shè)施及設(shè)備：乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要新增的設(shè)施及設(shè)備，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)自行處置。但乙方應(yīng)在處置前提前通知甲方，并確保處置行為不影響土地的正常使用和甲方的權(quán)益。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金，乙方已支付的租金不予退還。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃土地，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并將轉(zhuǎn)租、分租或合作經(jīng)營(yíng)所得收益返還給甲方。5.若乙方損壞租賃土地及地上附著物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，本協(xié)議自行解除。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效