開發(fā)小區(qū)投資協(xié)議書

開發(fā)小區(qū)投資協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有開發(fā)小區(qū)項目的投資機會，乙方具備資金及相關(guān)資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同投資開發(fā)小區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.項目名稱：[開發(fā)小區(qū)具體名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米等（根據(jù)實際情況詳細(xì)列舉）。4.項目內(nèi)容：包括但不限于土地開發(fā)、建筑工程施工、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等，旨在打造一個集居住、商業(yè)、休閑為一體的綜合性小區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目投資收益。對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，重大事項包括但不限于項目規(guī)劃變更、重大施工方案調(diào)整、資金使用計劃重大變動等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自行或委托第三方對項目進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的合法土地及相關(guān)手續(xù)文件，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵，并保證在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)將土地相關(guān)資料交付給乙方審核。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各類行政審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極配合乙方開展項目開發(fā)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、提供現(xiàn)場辦公條件等。負(fù)責(zé)制定項目開發(fā)的總體計劃和預(yù)算，并提交乙方審核。在項目開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)乙方審核通過的計劃和預(yù)算執(zhí)行，如需調(diào)整，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目投資收益。對項目開發(fā)過程中的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的財務(wù)報表和資金使用計劃。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與項目開發(fā)過程中的具體經(jīng)營管理工作，包括但不限于施工單位的選擇、材料供應(yīng)商的確定等，但最終決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向項目投資專用賬戶足額繳納投資款。投資款總額為人民幣[X]元，分[X]期繳納，第一期投資款人民幣[X]元應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付；第二期投資款人民幣[X]元應(yīng)在[具體條件成就時，如土地取得相關(guān)權(quán)證后X個工作日內(nèi)]支付；以此類推（根據(jù)實際情況詳細(xì)約定各期投資款支付時間和條件）。負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的資金管理和運營，確保項目資金的合理使用和安全。按照項目開發(fā)總體計劃和預(yù)算，合理安排資金支出，確保項目順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)組織項目開發(fā)過程中的工程建設(shè)、施工管理等工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及合同約定進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在項目開發(fā)過程中，及時向甲方通報項目進(jìn)展情況，定期提交項目工作報告和財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、投資收益分配1.雙方按照以下方式分配項目投資收益：甲方按照投資比例獲取收益，甲方投資占項目總投資的比例為[X]%，即甲方獲取項目凈利潤的[X]%作為投資收益。乙方按照投資比例獲取收益，乙方投資占項目總投資的比例為[X]%，即乙方獲取項目凈利潤的[X]%作為投資收益。2.項目凈利潤為項目銷售收入扣除項目開發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、營銷費用、管理費用、財務(wù)費用等所有與項目開發(fā)相關(guān)的成本支出）后的余額。3.雙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后[X]個月內(nèi)完成項目財務(wù)審計工作，確定項目凈利潤金額，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資收益分配。投資收益分配應(yīng)在審計報告出具后[X]個工作日內(nèi)支付至雙方指定的銀行賬戶。四、項目開發(fā)管理1.雙方共同成立項目開發(fā)管理小組，負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的重大決策和協(xié)調(diào)工作。管理小組由甲方代表[X]名、乙方代表[X]名組成，組長由雙方協(xié)商確定。2.項目開發(fā)管理小組應(yīng)定期召開會議，討論和決定項目開發(fā)過程中的重大事項。會議紀(jì)要作為項目開發(fā)過程中的重要文件，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。3.在項目開發(fā)過程中，涉及項目規(guī)劃設(shè)計變更、施工方案調(diào)整、重大合同簽訂等重大事項，須經(jīng)項目開發(fā)管理小組全體成員一致同意，并形成書面決議后方可實施。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供項目開發(fā)所需的土地及相關(guān)手續(xù)文件，或未能協(xié)助乙方辦理行政審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的投資款作為違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以對方實際損失為準(zhǔn)。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成投資收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議