房產(chǎn)兄弟轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房產(chǎn)兄弟轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，甲方擁有一處房產(chǎn)，現(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋地址為[門牌號]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋所在樓棟號為[樓棟號]，單元號為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量并登記在房屋所有權(quán)證上的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[毛坯/裝修/部分裝修]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]，室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，也不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]，登記的房屋所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價款，雙方不再因任何因素調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋及相關(guān)資料交付給乙方后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到每一期款項后向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料，并確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在辦理房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、土地使用證原件、房屋相關(guān)圖紙、物業(yè)交割清單等。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等過戶手續(xù)，并承擔(dān)因辦理上述過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及交付房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。對受讓房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。在辦理房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。接收房屋后，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。尊重甲方及該房產(chǎn)所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事任何損害甲方及其他業(yè)主利益的行為。四、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的文件和資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提供相關(guān)文件和資料，并按時繳納辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、房屋交付1.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。2.交付房屋時，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)交割清單。物業(yè)交割清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。3.自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益及風(fēng)險由乙方享有和承擔(dān)，包括但不限于房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)，以及因房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等各項費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶給乙方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及相關(guān)資料交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此遭受的損失無法確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，甲方按照評估結(jié)果進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款