房屋租賃免租協(xié)議書

房屋租賃免租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、免租期限及租賃期限1.免租期限：自本協(xié)議生效之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期限，免租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限：租賃期限自免租期限屆滿次日起開始計(jì)算，共計(jì)[X]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似房屋租金水平協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要拆遷或改造該房屋，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，并在租賃期限開始前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期間，甲方如需對房屋進(jìn)行檢查、維修或改建等，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因維修或改建等原因影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行合理裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備拆除，恢復(fù)房屋原狀，如乙方不拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，保障房屋的正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期返還的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如乙方無力維修的，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：因不可抗力或甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或出現(xiàn)質(zhì)量問題需要進(jìn)行重大維修的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或出現(xiàn)質(zhì)量問題需要進(jìn)行重大維修的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因維修房屋影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付拖欠的租金及押金，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成房屋無法正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付拖欠的租金及押金，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成房屋損壞的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占有使用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，