房屋鋪面轉(zhuǎn)租協(xié)議書

房屋鋪面轉(zhuǎn)租協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[協(xié)議編號(hào)具體數(shù)字]簽訂日期：[具體年月日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方于[原租賃合同簽訂日期]與[房屋鋪面出租方姓名]簽訂了關(guān)于位于[房屋鋪面具體地址]的房屋鋪面租賃合同（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將其承租的上述房屋鋪面部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋鋪面轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物具體描述1.房屋鋪面位置位于[詳細(xì)地址，包括所在城市、街道、門牌號(hào)等]的房屋鋪面，該房屋鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體以原租賃合同約定及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。2.房屋鋪面用途該房屋鋪面用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該房屋鋪面，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.房屋鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證向乙方交付的房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方詳細(xì)說明房屋鋪面及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電線路、消防設(shè)施等。乙方在接收房屋鋪面時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與甲方描述不符或存在質(zhì)量問題等，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自[具體年月日]起至[具體年月日]止。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，如原租賃合同提前終止或到期后出租方不再續(xù)租，本轉(zhuǎn)租協(xié)議自動(dòng)終止。2.轉(zhuǎn)租期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)與原出租方協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方未能與原出租方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿后按時(shí)騰空房屋鋪面并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及原租賃合同租金調(diào)整情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式及時(shí)間在本協(xié)議中另行約定（如每[X]年根據(jù)[具體參照因素，如物價(jià)指數(shù)等]調(diào)整一次租金）。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶名稱]如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金用于保障本協(xié)議的履行，如乙方在租賃期間無違約行為，在轉(zhuǎn)租期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并騰空房屋鋪面交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。2.若乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋鋪面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或損害房屋鋪面及附屬設(shè)施、設(shè)備的，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在原租賃合同允許的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方處理與原出租方之間的相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保其有權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋鋪面，并已取得原出租方的書面同意。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證其處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與原出租方的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋鋪面。如因原出租方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋鋪面或遭受損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向原出租方索賠。對(duì)房屋鋪面及附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。維修費(fèi)用一般由甲方承擔(dān)，但如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時(shí)維修的，應(yīng)向乙方說明情況并協(xié)商解決辦法。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋鋪面，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方并取得甲方及原出租方的書面同意。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，如因乙方原因逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改建。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。在租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋鋪面部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用、租賃等方面的規(guī)定，不得利用房屋鋪面從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋鋪面的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋鋪面，將房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。如乙方逾期交還的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用。六、房屋鋪面維修與保養(yǎng)1.一般維修責(zé)任租賃期間，除本協(xié)議另有約定外，房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋鋪面進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。2.乙方維修義務(wù)如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方故意或重大過失造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.緊急維修情況在出現(xiàn)緊急維修情況（如房屋漏水、電路短路等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況）時(shí)，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行維修，如因甲方未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋鋪面或交付的房屋鋪面不符合約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋鋪面的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并減免乙方相應(yīng)期間的租金。2.乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方擅自改變房屋鋪面用途、將房屋鋪面轉(zhuǎn)租給第三方、故意損壞房屋鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋鋪面原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如乙方未在轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后按時(shí)騰空房屋鋪面并交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋鋪面，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋鋪面平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單、原租賃合同復(fù)印件等