房產(chǎn)糾葛分居協(xié)議書

房產(chǎn)糾葛分居協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方因房產(chǎn)糾葛等問題產(chǎn)生分歧，決定暫時分居，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)相關(guān)情況說明（一）房產(chǎn)基本信息雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。（二）房產(chǎn)購置情況該房產(chǎn)于[購置時間]由甲乙雙方共同出資購買，其中甲方出資[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資[X]元，占總出資比例的[X]%。購房款項來源包括雙方的積蓄、銀行貸款等，貸款部分截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金[X]元，已還款[X]期，每期還款金額為[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.居住權(quán)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的分居期間，居住于該房產(chǎn)的[具體房間或區(qū)域]。甲方應(yīng)妥善保管該居住區(qū)域內(nèi)的財物及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改變其原狀。2.房產(chǎn)維護與管理甲方負責(zé)其居住區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)日常維護，包括但不限于門窗、水電、衛(wèi)生等方面的維護。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知乙方共同協(xié)商處理。3.租金收益（如有出租情況）若該房產(chǎn)在分居期間進行出租，甲方有權(quán)按照雙方協(xié)商一致的方式獲取其應(yīng)得的租金收益份額。租金收入應(yīng)首先用于償還尚欠的銀行貸款，如有剩余則按照雙方出資比例進行分配。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，并及時向乙方通報房屋出租情況及租金收取情況。4.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在乙方合理要求時，協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，但因協(xié)助行為產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.居住權(quán)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的分居期間，居住于該房產(chǎn)的[具體房間或區(qū)域]。乙方應(yīng)妥善保管該居住區(qū)域內(nèi)的財物及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改變其原狀。2.房產(chǎn)維護與管理乙方負責(zé)其居住區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)日常維護，包括但不限于門窗、水電、衛(wèi)生等方面的維護。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方共同協(xié)商處理。3.租金收益（如有出租情況）若該房產(chǎn)在分居期間進行出租，乙方有權(quán)按照雙方協(xié)商一致的方式獲取其應(yīng)得的租金收益份額。租金收入應(yīng)首先用于償還尚欠的銀行貸款，如有剩余則按照雙方出資比例進行分配。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，并及時向甲方通報房屋出租情況及租金收取情況。4.協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)在甲方合理要求時，協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，但因協(xié)助行為產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)。三、房產(chǎn)處置相關(guān)約定（一）出售房產(chǎn)1.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行代理銷售。銷售所得款項在扣除相關(guān)稅費、尚欠銀行貸款本金及利息、房屋維修基金等費用后，按照雙方出資比例進行分配。2.雙方應(yīng)積極配合中介機構(gòu)及購房人辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)前，雙方應(yīng)共同向購房人披露該房產(chǎn)的真實情況，不得隱瞞或欺詐。（二）房產(chǎn)分割1.若雙方最終決定不再共同擁有該房產(chǎn)，需對房產(chǎn)進行分割。分割方式可根據(jù)房產(chǎn)的實際情況及雙方協(xié)商意愿，采取以下方式之一：實物分割：根據(jù)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及使用功能，合理劃分各自應(yīng)得的部分，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。作價補償：由一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方按照房產(chǎn)評估價值及雙方出資比例，給予對方相應(yīng)的貨幣補償。房產(chǎn)評估應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估費用由雙方共同承擔(dān)。2.在房產(chǎn)分割過程中，若涉及到銀行貸款的處理，雙方應(yīng)共同與貸款銀行協(xié)商，辦理貸款轉(zhuǎn)移或提前還款等手續(xù)，確保房產(chǎn)分割的順利進行。四、費用承擔(dān)（一）銀行貸款分居期間，尚欠的銀行貸款本金及利息仍由雙方按照原貸款合同約定的還款方式共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按時足額還款，避免因逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄及額外的費用。（二）房產(chǎn)相關(guān)費用1.房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等日常使用費用，由實際使用該房產(chǎn)相應(yīng)區(qū)域的一方承擔(dān)。2.房產(chǎn)的維修費用、稅費等因房產(chǎn)本身產(chǎn)生的費用，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。（三）其他費用因處理與該房產(chǎn)相關(guān)的事務(wù)而產(chǎn)生的費用，如中介費、評估費、公證費等，按照雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)，協(xié)商不成的，由雙方平均分擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）違反居住權(quán)約定若一方違反本協(xié)議關(guān)于居住權(quán)的約定，擅自阻止另一方居住于約定區(qū)域，或故意損壞另一方居住區(qū)域內(nèi)的財物及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照實際損失計算，包括財物損失、維修費用及給對方造成的其他合理損失。（二）違反房產(chǎn)維護與管理義務(wù)如一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維護與管理義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，另一方有權(quán)要求違約方限期整改，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。（三）違反租金收益分配約定若一方違反本協(xié)議關(guān)于租金收益分配的約定，擅自截留、挪用租金收入，應(yīng)將截留、挪用的款項返還給對方，并按照截留、挪用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）違反協(xié)助義務(wù)如一方拒絕或拖延履行協(xié)助對方辦理與房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)在對方要求的合理期限內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)，否則每逾期一日，應(yīng)按照[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（五）違反房產(chǎn)處置約定1.若一方未經(jīng)對方書面同意，擅自出售、抵押、贈與該房產(chǎn)或與他人簽訂關(guān)于該房產(chǎn)的處置協(xié)議，該處置行為無效。違約方應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.在房產(chǎn)分割過程中，若一方故意隱瞞房產(chǎn)真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致另一方在房產(chǎn)分割中遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在分居期間，若雙方協(xié)商一致決定結(jié)束分居關(guān)系，可共同協(xié)商解除本協(xié)議，并對房產(chǎn)及相關(guān)事宜重新進行約定。（二）協(xié)議生效本協(xié)