房租買賣合同協(xié)議書

房租買賣合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]簽訂日期：[具體年月日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有房屋租賃相關權益，乙方有意購買該權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房租買賣合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該房屋現(xiàn)有裝修及設施設備情況如下（可詳細列舉，如：墻面[裝修材料及狀況]、地面[材料及狀況]、門窗[材質(zhì)及狀況]、家具家電[品牌、型號、數(shù)量及狀況等]）：[詳細內(nèi)容]2.租賃權益甲方與房屋原所有權人簽訂的租賃合同期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，目前該租賃合同尚在有效期內(nèi)。租賃合同約定的租金標準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三等]。房屋租賃期間產(chǎn)生的相關權益，包括但不限于甲方已支付的租賃押金、剩余租賃期限內(nèi)的租金收益權、房屋附屬設施設備的使用權益等，均在本次交易范圍內(nèi)。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權益擁有合法處分權，保證該權益未被抵押、查封或存在其他權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋租賃的相關情況，包括但不限于租賃合同的履行情況、房屋及附屬設施設備的現(xiàn)狀、是否存在拖欠租金或其他費用等。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃權益轉(zhuǎn)讓相關的手續(xù)，如與房屋原所有權人溝通協(xié)調(diào)變更租賃合同主體等事宜，所需費用由[具體承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至租賃權益完全轉(zhuǎn)讓給乙方之前，妥善保管房屋及相關權益，不得擅自變更租賃合同條款或損害乙方利益。自本協(xié)議生效之日起，將房屋交付給乙方使用，并保證乙方在剩余租賃期限內(nèi)能夠正常、合法地使用該房屋及享有相關權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于如實告知房屋租賃情況、協(xié)助辦理權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。在本協(xié)議簽訂后，有權按照甲方與原租賃合同約定的租金標準收取剩余租賃期限內(nèi)的租金收益（扣除甲方已收取的部分）。在剩余租賃期限內(nèi)，有權按照租賃合同約定合法使用房屋及附屬設施設備。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。按照甲方與原租賃合同約定履行承租人的義務，包括按時支付租金、合理使用房屋及附屬設施設備、遵守租賃合同的各項條款等。在租賃權益轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供必要的文件和信息。因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應在辦理完房屋租賃權益轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)，并確認乙方已完全取得相關權益后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.手續(xù)辦理甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負責與房屋原所有權人溝通協(xié)調(diào)，辦理房屋租賃權益轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)，包括但不限于變更租賃合同主體等事宜。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應責任。待房屋租賃權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應將相關證明文件交付給乙方，確保乙方能夠合法享有該房屋的租賃權益。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未能保證租賃權益無瑕疵、未如實告知相關情況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)或擅自變更租賃合同條款等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款、定金、因權益瑕疵導致的乙方預期收益損失等。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未按照租賃合同約定履行承租人義務等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房屋用途、損壞房屋及附屬設施設備或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋等，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力