房屋抵押折價(jià)協(xié)議書

房屋抵押折價(jià)協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為獲取資金等目的，愿意以其所有的房屋向甲方提供抵押擔(dān)保，并就房屋抵押折價(jià)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[具體地址]，該房屋地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的地址一致。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門登記的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，發(fā)證機(jī)關(guān)為[具體機(jī)關(guān)]。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)：乙方因[借款用途等具體事項(xiàng)]向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），借款期限為[具體期限]，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。借款利率為[年利率%或月利率%]，具體利率以雙方簽訂的借款合同約定為準(zhǔn)。2.抵押擔(dān)保范圍：本抵押折價(jià)協(xié)議所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。三、抵押折價(jià)條款1.折價(jià)方式：若乙方到期未能履行還款義務(wù)，雙方同意按照以下方式對抵押物進(jìn)行折價(jià)處理：以本協(xié)議簽訂時(shí)抵押物的市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定抵押物的折價(jià)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該折價(jià)價(jià)格作為甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種方式，甲方有權(quán)以該折價(jià)價(jià)格取得抵押物的所有權(quán)，以抵償乙方所欠甲方的債務(wù)。2.折價(jià)價(jià)格的確定依據(jù)：抵押物的市場評估價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體期限]內(nèi)出具評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)作為確定抵押物折價(jià)價(jià)格的重要參考依據(jù)。若雙方對評估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商選定其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估，重新評估的費(fèi)用由提出異議方先行墊付，若重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果差異較大，導(dǎo)致評估費(fèi)用增加的，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。3.折價(jià)手續(xù)辦理：在確定抵押物折價(jià)價(jià)格后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)的折價(jià)手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對抵押物進(jìn)行折價(jià)處理，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等資料，并對抵押物的狀況進(jìn)行核實(shí)和檢查。在抵押物折價(jià)處理后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)的過戶登記等手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。2.義務(wù)按照雙方約定的借款金額、期限和利率向乙方提供借款。在折價(jià)處理抵押物過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定的程序進(jìn)行操作，確保折價(jià)行為的合法性和公正性。在取得抵押物所有權(quán)后，應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。若因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用借款資金，并在借款期限屆滿前按照約定償還借款本息。在抵押物折價(jià)處理前，乙方仍享有抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但應(yīng)保證抵押物的安全和完整，不得擅自改變抵押物的用途或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行破壞、轉(zhuǎn)讓等處分行為。有權(quán)對甲方在折價(jià)處理抵押物過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的抵押物相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀等情況。若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式償還借款本息。若乙方逾期還款，應(yīng)按照借款合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用。在抵押物折價(jià)處理時(shí)，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕或拖延。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或改變抵押物用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或無法實(shí)現(xiàn)折價(jià)處理的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照抵押物減少價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金，同時(shí)應(yīng)恢復(fù)抵押物的原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若乙方提供虛假抵押物信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的借款本金、利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供借款金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在折價(jià)處理抵押物過程中違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定的程序，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方在取得抵押物所有權(quán)后，擅自處分抵押物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__