房屋出售物業(yè)協(xié)議書

房屋出售物業(yè)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，且甲方同意出售，同時(shí)甲方為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)（以下簡稱"物業(yè)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋出售及物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體小區(qū)名稱]內(nèi)，具體地址為[房屋詳細(xì)地址]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修程度、裝修風(fēng)格、主要裝修材料等]二、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款包括定金在內(nèi)，剩余定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時(shí)辦理房屋貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在銀行放款后[具體期限]內(nèi)將貸款支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[具體期限]內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)支付全部購房款，交付時(shí)間相應(yīng)順延，且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施正常使用，并已結(jié)清交付日前的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收表》。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋的交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收該房屋。四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。五、物業(yè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容：甲方作為該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)提供者，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同約定以及本協(xié)議的規(guī)定，為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括小區(qū)內(nèi)花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護(hù)管理，包括小區(qū)出入口的值班、巡邏，車輛停放管理等。其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（如有），以及為業(yè)主提供的其他便利服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)名稱，如《[小區(qū)名稱]物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》]所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的水平。在物業(yè)服務(wù)過程中，甲方應(yīng)不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。3.服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[每平方米每月X元或其他收費(fèi)方式]，乙方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并提前[具體通知期限]書面通知乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋出售款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方使用房屋及小區(qū)公共區(qū)域的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、改造、維修等，有權(quán)按照規(guī)定向業(yè)主籌集專項(xiàng)維修資金或要求業(yè)主分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)：保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，及時(shí)處理乙方提出的物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或在房屋內(nèi)增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)資料和檔案，如業(yè)主信息、房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等，并按照規(guī)定向乙方提供查閱服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，取得房屋的所有權(quán)，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域的使用享有合法權(quán)益，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求甲方提供與房屋相關(guān)的全部資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋出售款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀及物業(yè)服務(wù)情況等相關(guān)信息，對(duì)購買該房屋的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)和判斷。如因乙方自身原因?qū)е沦徺I房屋后產(chǎn)生糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋及小區(qū)公共區(qū)域，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋或公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，提供必要的資料和協(xié)助。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，與鄰里和睦相處。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款，同時(shí)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款，同時(shí)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付的全部購房款及相應(yīng)利息，并按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定或物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)按照本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X%]扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如因甲方物業(yè)服務(wù)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或在房屋內(nèi)增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照給乙方造成的實(shí)際損失確定，如無法確定實(shí)際損失的，按照房屋出售價(jià)格的[X%]計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋出售款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋出售價(jià)格的[X%]支付違約金。如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋出售價(jià)格的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照給甲方或其他業(yè)主造成的實(shí)際損失確定，如無法確定實(shí)際損失的，按照房屋出售價(jià)格的[X%]計(jì)算。若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.