房子改造變現(xiàn)協(xié)議書

房子改造變現(xiàn)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望通過改造后實現(xiàn)房屋價值提升并進行變現(xiàn)；乙方具備房屋改造及相關市場運作的專業(yè)能力和經(jīng)驗。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行改造變現(xiàn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的裝修、設施設備等情況]。2.改造內(nèi)容乙方負責對該房屋進行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)裝修：拆除原有非承重墻進行空間優(yōu)化，重新規(guī)劃布局，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的裝修設計與施工，選用符合市場定位和甲方要求的裝修材料，打造[具體風格，如現(xiàn)代簡約、歐式古典等]裝修風格。設施設備更新：更換老舊的門窗、水電線路、暖氣系統(tǒng)等基礎設施，安裝智能化家居設備，如智能門鎖、智能照明、智能家電控制系統(tǒng)等，提升房屋的居住便利性和科技感。外立面修繕：對房屋外立面進行清洗、修補、粉刷，確保外立面整潔美觀，提升房屋整體形象。3.變現(xiàn)目標乙方通過改造該房屋，提升其市場價值，并在改造完成后，協(xié)助甲方以合理的價格將房屋出售或出租，實現(xiàn)房屋的變現(xiàn)。預計改造后的房屋市場價值較改造前提升[X]%，具體以市場評估結果為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋改造的進度、質(zhì)量及費用支出情況，乙方應定期向甲方匯報相關工作進展。對乙方的改造方案、施工工藝、選用材料等有提出意見和建議的權利，乙方應認真考慮甲方的合理意見。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或嚴重損害甲方利益的情況，有權要求乙方糾正或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權證明文件及相關資料，確保乙方對房屋改造工作的順利開展。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用及相關款項。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關手續(xù)，如物業(yè)備案、施工許可證辦理等，提供必要的協(xié)助和支持。在改造期間，允許乙方及相關施工人員進入房屋進行施工，并配合乙方做好房屋內(nèi)物品的保管和搬遷等工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取改造費用及相關報酬。根據(jù)房屋現(xiàn)狀和市場需求，制定合理的改造方案，并有權自主選擇符合質(zhì)量要求的施工單位、裝修材料及設施設備供應商，但應確保其選用的材料和設備符合國家相關標準和本協(xié)議約定。在改造過程中，如因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的工期順延。2.義務制定詳細的房屋改造計劃和預算方案，提交甲方審核通過后嚴格按照方案進行施工。改造計劃應明確各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點、質(zhì)量標準及費用預算等。負責組織專業(yè)的施工團隊進行房屋改造施工，確保施工質(zhì)量符合國家相關標準和本協(xié)議約定。在施工過程中，應嚴格遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報房屋改造的進度、質(zhì)量及費用支出情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對于甲方提出的問題和意見，應及時整改落實。改造完成后，負責對房屋進行清潔整理，確保房屋達到可交付使用狀態(tài)。協(xié)助甲方辦理房屋出售或出租相關手續(xù)，提供必要的市場信息和專業(yè)建議，促成房屋以合理價格成功變現(xiàn)。三、費用及支付方式（一）費用明細1.改造費用：預計改造費用為人民幣[X]元，具體費用以實際發(fā)生為準，最終結算金額根據(jù)改造過程中的工程量增減、材料價格波動等因素進行調(diào)整，但調(diào)整后的費用不得超過本協(xié)議約定的總預算金額的[X]%。改造費用包括但不限于裝修工程費用、設施設備采購及安裝費用、施工人員費用、管理費、稅費等乙方為完成房屋改造所需的全部費用。2.市場推廣費用：乙方為協(xié)助甲方實現(xiàn)房屋變現(xiàn)，預計投入市場推廣費用人民幣[X]元，該費用用于房屋的宣傳推廣、中介服務費用等相關支出，具體金額根據(jù)實際推廣效果和市場行情進行調(diào)整。3.其他費用：如因辦理相關手續(xù)產(chǎn)生的費用、房屋評估費用等，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.在改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結構改造完成、水電線路鋪設完成等]后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋成功變現(xiàn)（出售或出租）后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項，包括改造費用的尾款及市場推廣費用等。具體金額根據(jù)房屋變現(xiàn)的實際情況進行結算。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、改造工期1.乙方應自本協(xié)議生效且收到甲方預付款之日起[X]個工作日內(nèi)開工，并在開工前向甲方提交詳細的改造計劃和施工進度安排。2.改造工期預計為[X]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.在改造過程中，乙方應合理安排施工進度，確保各階段工作按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收1.乙方應嚴格按照國家相關建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合要求。2.改造工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.因乙方施工質(zhì)量問題導致的質(zhì)量瑕疵或安全隱患，乙方應負責免費修復或整改，并承擔由此給甲方造成的全部損失。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應對改造工程承擔質(zhì)量保修責任，質(zhì)保期自驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)派人維修。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔本協(xié)議總金額的[X]%作為違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工、竣工或未達到質(zhì)量標準，應按照本協(xié)議上述約定承擔違約責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致另一方采取法律措施維護自身權益，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等全部費用。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法