房產(chǎn)出資合同協(xié)議書

房產(chǎn)出資合同協(xié)議書?甲方（出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（接受出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意以該房產(chǎn)作為出資與乙方合作開展相關(guān)業(yè)務(wù)；乙方認(rèn)可甲方以該房產(chǎn)出資，并愿意與甲方就相關(guān)合作事宜達成協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方以房產(chǎn)出資事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)及出資事宜說明1.房產(chǎn)狀況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，目前處于[使用狀態(tài)，如自用、出租等]。房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.出資方式甲方以該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益作為出資，參與[合作項目名稱]。具體出資份額為[X]%，該份額的確定依據(jù)為[說明確定出資份額的計算方式或參考因素]。3.出資目的雙方共同合作開展[合作項目的具體業(yè)務(wù)范圍]，通過整合資源、發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)合作項目的盈利與發(fā)展，為雙方創(chuàng)造經(jīng)濟效益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合作項目[X]%的權(quán)益，包括但不限于利潤分配、重大決策參與等。有權(quán)了解合作項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報告。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對合作項目的經(jīng)營管理提出建議和意見。2.義務(wù)確保對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題給乙方或合作項目造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)出資相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、備案等，所需費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方將該房產(chǎn)投入合作項目的運營，確保房產(chǎn)能夠正常用于合作項目的經(jīng)營活動。遵守本協(xié)議約定及合作項目的相關(guān)規(guī)章制度，積極配合乙方開展合作項目的各項工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合作項目[100X]%的權(quán)益，包括但不限于利潤分配、重大決策參與等。有權(quán)對合作項目的經(jīng)營管理進行全面負(fù)責(zé)，制定經(jīng)營計劃、財務(wù)預(yù)算等，并組織實施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)合作項目的實際情況，合理使用甲方出資的房產(chǎn)及合作項目的其他資產(chǎn)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于市場開拓、人員招聘、運營決策等，努力實現(xiàn)合作項目的盈利目標(biāo)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方分配合作項目的利潤，并定期向甲方提供財務(wù)報表等相關(guān)資料。保護甲方出資房產(chǎn)的安全與完整，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行有損房產(chǎn)價值的行為。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或價值減損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守本協(xié)議約定及合作項目的相關(guān)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害甲方利益或合作項目利益的行為。三、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配合作項目在每個會計年度結(jié)束后，由乙方負(fù)責(zé)進行財務(wù)審計。經(jīng)審計后的凈利潤，按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例進行分配。利潤分配時間為審計報告出具后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將屬于甲方的利潤以貨幣形式支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)合作項目如發(fā)生虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。即甲方承擔(dān)虧損的[X]%，乙方承擔(dān)虧損的[100X]%。在虧損發(fā)生時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決方案，共同采取措施減少虧損。如因一方過錯導(dǎo)致虧損擴大的，過錯方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的虧損責(zé)任。四、房產(chǎn)的使用與管理1.使用方式該房產(chǎn)用于[合作項目的具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。2.管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。所需費用由合作項目承擔(dān)。乙方應(yīng)建立健全房產(chǎn)使用管理制度，規(guī)范房產(chǎn)的使用行為。在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時采取措施進行處理，并通知甲方。3.維修與改造對于房產(chǎn)的一般性維修，由乙方負(fù)責(zé)組織實施。維修費用在[X]元以內(nèi)的，由合作項目的日常運營費用中支出；超過[X]元的重大維修，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后實施，維修費用由合作項目承擔(dān)。如因合作項目經(jīng)營需要對房產(chǎn)進行改造或裝修，乙方應(yīng)提前制定方案，提交甲方審核。經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負(fù)責(zé)組織實施，費用由合作項目承擔(dān)。改造或裝修應(yīng)遵循合理、必要、安全的原則，不得損害房產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)和價值。五、產(chǎn)權(quán)變更與登記1.產(chǎn)權(quán)變更條件如因合作項目發(fā)展需要，確需將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更至合作項目名下或其他相關(guān)主體名下的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照相關(guān)程序辦理。2.登記手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由各方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，如存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、未按時辦理相關(guān)手續(xù)等情況，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對合作項目的正常經(jīng)營管理，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、管理等方面的約定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；如甲方逾期未改正，給乙方或合作項目造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配利潤或提供相關(guān)資料，應(yīng)按照未分配利潤金額的[X]%向甲方支付違約金，并及時履行分配利潤和提供資料的義務(wù)。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)或從事其他有損甲方利益的行為，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議關(guān)于合作項目經(jīng)營管理、虧損承擔(dān)等方面的約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.其他違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如一方違反本協(xié)議約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方未能及時了解相關(guān)情況而遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或按照雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本協(xié)議首部約定的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。如通過郵寄方式送達，以郵件簽收之日視為送達；如通過專人送達，以對方簽收