房屋院落出售協(xié)議書

房屋院落出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋院落（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況房屋坐落于__________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。房屋內(nèi)部裝修情況為______，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等（詳細(xì)描述各部分狀況）。房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)______臺、熱水器______臺、抽油煙機(jī)______臺、燈具_(dá)_____套等（逐一列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單）。2.院落情況院落占地面積為______平方米，土地性質(zhì)為______（國有土地/集體土地等，明確土地性質(zhì)及獲取方式）。院落內(nèi)有______平方米的硬化地面，可供車輛停放或其他用途；有______平方米的綠化區(qū)域，種植了______等植物（詳細(xì)描述院落布局及綠化情況）。院落周邊配套設(shè)施情況，如圍墻高度為______米，與相鄰地塊的界限清晰，周邊道路狀況良好，便于通行（描述院落周邊與通行相關(guān)的配套情況）。二、房屋院落價(jià)格及付款方式1.價(jià)格雙方商定，該房屋院落的出售價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含房屋及院落的現(xiàn)狀價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值以及相關(guān)權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除非發(fā)生本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供與房屋院落相關(guān)的權(quán)屬證明文件、原始購房合同等資料復(fù)印件（如有）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在辦理房屋院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理完畢房屋院落的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋院落產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋院落出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金（如乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除）。2.義務(wù)保證對出售的房屋院落擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該標(biāo)的物，且該標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋院落完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋院落的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、院落現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或變更其現(xiàn)狀。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在收到乙方支付的各期款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（如甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋院落購買價(jià)款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在接收房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。在房屋院落交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定合理使用房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菰郝浼捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋院落交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除尾款外，如尾款在辦理過戶當(dāng)日支付）后的______日內(nèi)，將房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋院落交接清單為準(zhǔn)。2.交付條件房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，無明顯損壞或缺失（正常使用損耗除外）。甲方應(yīng)結(jié)清房屋院落交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，填寫房屋院落交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋院落的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品及資料。在房屋院落交付后，雙方應(yīng)就房屋院落的占有、使用、收益等權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確交接，自交付之日起，房屋院落的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋院落的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方變更的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，積極提供所需的資料和文件，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行各自的義務(wù)。如一方因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋院落出售價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋院落出售價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋院落存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋院落完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋院落出售價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中存在故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋院落產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋院落出售價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋院落出售價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋院落出售價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋院落及其附屬設(shè)施設(shè)備后，擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照房屋院落出售價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中存在故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋院落出售價(jià)格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋院落出售價(jià)格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)