廣東業(yè)主賣房協(xié)議書

廣東業(yè)主賣房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于廣東省[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于廣東省[市][區(qū)/縣][具體街道][門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備（如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、冰箱[品牌及型號]、電視[品牌及尺寸]等）、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等（詳細(xì)清單見附件一）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬戶名[賬戶名稱]，賬號[賬號]）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的相關(guān)資料（如房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同等）交由雙方共同指定的第三方保管（保管方信息：名稱[保管方名稱]，聯(lián)系地址[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方取得新的房地產(chǎn)權(quán)證后，雙方辦理監(jiān)管賬戶資金結(jié)算，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。過戶所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見附件二）。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的安全及正常維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，與本協(xié)議約定的狀況一致，并向乙方提供相關(guān)的物品清單（如房屋鑰匙、水電氣卡等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過戶所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見附件二）。在房產(chǎn)交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并對其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部房款（除尾款外）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交接清單》（見附件三）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并確保水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。乙方應(yīng)在驗(yàn)收無誤后簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金）。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料辦理貸款或因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房產(chǎn)交付前擅自進(jìn)入該房產(chǎn)或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.