拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，擬對乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及標(biāo)的物1.拆遷范圍：甲方經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，對[具體拆遷范圍描述]范圍內(nèi)的房屋及附屬物實(shí)施拆遷。2.標(biāo)的物描述乙方被拆遷房屋：房屋性質(zhì)：[住宅/非住宅]房屋建筑面積：______平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)）房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/磚木/框架等結(jié)構(gòu)類型]房屋層數(shù)：______層房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如地下室、車庫、附屬用房、圍墻、水電氣設(shè)施、裝修裝飾等]用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋：房屋位置：位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]房屋性質(zhì)：[住宅/非住宅]房屋建筑面積：______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/磚木/框架等結(jié)構(gòu)類型]房屋層數(shù)：______層房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對乙方的被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬證明、房屋使用情況證明等資料。在拆遷過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對拆遷工作進(jìn)行合理安排和調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。承擔(dān)拆遷過程中因甲方原因造成乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的過渡期限及方式，向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。要求甲方按照協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式履行義務(wù)。在拆遷過渡期限內(nèi)，有權(quán)選擇自行安排住處或由甲方提供周轉(zhuǎn)用房。對甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。向甲方提供與被拆遷房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬證明、房屋使用情況證明等資料。在拆遷過程中，積極配合甲方的工作，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。按照本協(xié)議約定的過渡期限及方式，自行安排住處或使用甲方提供的周轉(zhuǎn)用房，并遵守相關(guān)規(guī)定。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌牟疬w延誤或其他損失的賠償責(zé)任。三、拆遷補(bǔ)償與安置1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋與乙方的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方同意，根據(jù)被拆遷房屋的評估價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值進(jìn)行差價結(jié)算。被拆遷房屋的評估價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估確定。評估結(jié)果應(yīng)及時告知乙方，乙方如有異議，可在規(guī)定時間內(nèi)申請復(fù)核評估或另行委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值以雙方協(xié)商確定的價格為準(zhǔn)，或參照同類地段、同類房屋的市場價格確定。在簽訂本協(xié)議時，雙方暫按[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋暫定價格]元/平方米計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，最終結(jié)算價格以實(shí)際評估價值為準(zhǔn)。2.差價結(jié)算被拆遷房屋評估價值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋暫定價值的部分，甲方應(yīng)在房屋交付時以貨幣形式支付給乙方；被拆遷房屋評估價值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋暫定價值的部分，乙方應(yīng)在房屋交付時以貨幣形式支付給甲方。差價結(jié)算具體金額根據(jù)被拆遷房屋評估報告及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)測面積計算確定。結(jié)算時，雙方應(yīng)進(jìn)行核對并簽署差價結(jié)算清單。3.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)甲方按照[臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米（以被拆遷房屋建筑面積計算）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起計算，至甲方通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付手續(xù)之日止。如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L過渡期限的，自逾期之月起，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。乙方選擇自行安排住處的，甲方應(yīng)在乙方騰空被拆遷房屋后的[X]個工作日內(nèi)，將第一個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付給乙方；之后，甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)甲方按照[搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/戶的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)在乙方騰空并交付被拆遷房屋后一次性支付。如乙方需要進(jìn)行二次搬遷（因甲方原因?qū)е拢?，甲方?yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。四、過渡期限1.過渡期限自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起計算，至甲方通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付手續(xù)之日止，預(yù)計過渡期限為[X]個月。2.甲方應(yīng)在過渡期限屆滿前，確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備交付條件，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商延長過渡期限的相關(guān)事宜。3.如因甲方原因未能在過渡期限內(nèi)交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)及其他補(bǔ)償費(fèi)用。同時，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備交付條件后的[X]個工作日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及時進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方在驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署房屋交接清單，并領(lǐng)取房屋鑰匙。自房屋交付之日起，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未交付房屋價值或未支付費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷房屋或支付差價結(jié)算款等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未交付房屋價值或未支付費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)因拆遷延誤給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明、評估報告、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋相關(guān)資料、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付憑證、搬遷補(bǔ)助費(fèi)