房屋加蓋維修協(xié)議書

房屋加蓋維修協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對該房屋進(jìn)行加蓋維修，乙方具備相關(guān)施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋加蓋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.加蓋部分加蓋樓層：甲方計(jì)劃在該房屋[原有樓層數(shù)]的基礎(chǔ)上加蓋[加蓋樓層數(shù)]層，加蓋樓層建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。加蓋結(jié)構(gòu)：加蓋樓層采用[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)等]，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，符合國家建筑工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。加蓋用途：加蓋樓層用途為[詳細(xì)用途，如居住、辦公等]。2.維修部分屋面維修：對房屋屋面進(jìn)行全面檢查，修復(fù)屋面防水層破損處，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋面防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象。墻面維修：對房屋內(nèi)外墻面進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除墻面空鼓、開裂部分，重新粉刷墻面，保證墻面平整、光滑，色澤均勻一致。門窗維修：檢查并維修房屋門窗，更換損壞的門窗玻璃，調(diào)整門窗框位置，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活，無松動(dòng)、變形等問題。水電線路改造：對房屋內(nèi)部水電線路進(jìn)行全面檢查，更換老化、破損的電線電纜，合理調(diào)整水電線路布局，確保水電供應(yīng)安全、正常，滿足使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的施工圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工、工程質(zhì)量不符合要求等情況，有權(quán)要求乙方立即整改，直至達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及施工所需的基礎(chǔ)資料，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等），費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該房屋周邊鄰里關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行，因鄰里糾紛導(dǎo)致的施工延誤或其他損失，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款。配合乙方做好施工期間的安全保障工作，如因甲方原因?qū)е乱曳绞┕と藛T或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，因甲方提供的基礎(chǔ)資料不準(zhǔn)確、不完整或其他甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，造成乙方工期延誤或損失的，乙方有權(quán)要求甲方順延工期并賠償相應(yīng)損失。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。2.義務(wù)具備從事房屋加蓋維修工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家及地方相關(guān)建筑工程法律法規(guī)、施工規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，提交給甲方審核確認(rèn)后嚴(yán)格按照執(zhí)行。施工過程中如需變更施工計(jì)劃或方案，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，造成乙方施工人員或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對工程所用材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保所使用的材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求。工程竣工后，應(yīng)向甲方提供完整的施工資料和質(zhì)量保修書。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協(xié)議項(xiàng)下房屋加蓋維修工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：在房屋加蓋維修工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐た睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方組織相關(guān)部門及人員驗(yàn)收合格后，乙方提交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保修期限]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因等非雙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方在完成每一分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)提前通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。隱蔽工程驗(yàn)收：對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前[X]小時(shí)書面通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行隱蔽施工。如未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方拆除重新驗(yàn)收，由此造成的損失由乙方承擔(dān)?？⒐を?yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方申請后[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程施工，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本