房產(chǎn)買賣及交易合同

房產(chǎn)買賣及交易合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（此處填寫合同編號(hào)）1.2合同簽訂日期本合同于（此處填寫簽訂日期）在（此處填寫簽訂地點(diǎn)）簽訂。1.3合同雙方信息1.3.1出賣方信息（此處填寫出賣方全稱）地址：（此處填寫出賣方地址）法定代表人：（此處填寫出賣方法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（此處填寫出賣方聯(lián)系電話）1.3.2買受方信息（此處填寫買受方全稱）地址：（此處填寫買受方地址）法定代表人：（此處填寫買受方法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（此處填寫買受方聯(lián)系電話）1.4合同標(biāo)的物1.4.1房產(chǎn)基本情況（此處填寫房產(chǎn)的具體位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)等信息）1.4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，已依法取得所有權(quán)，并能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5合同價(jià)格1.5.1房產(chǎn)成交價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）（此處填寫成交價(jià)格）元整。1.5.2付款方式1.5.2.1首付款買受方應(yīng)在合同簽訂之日起（此處填寫首付款支付期限）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（此處填寫首付款金額）元整。1.5.2.2尾款支付買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余尾款人民幣（大寫）（此處填寫尾款金額）元整。1.6房產(chǎn)過戶1.6.1過戶義務(wù)出賣方應(yīng)在買受方支付首付款后（此處填寫過戶期限）內(nèi)，配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.6.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由（此處填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。1.7合同解除1.7.1解除條件在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（此處列出解除合同的具體條件）1.7.2解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前（此處填寫通知期限）書面通知對(duì)方，并說明解除原因。第二章房產(chǎn)質(zhì)量及使用2.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房產(chǎn)使用年限。2.2房產(chǎn)使用說明出賣方應(yīng)向買受方提供房產(chǎn)使用說明，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、功能、維護(hù)保養(yǎng)等。第三章房產(chǎn)交付3.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為（此處填寫交付時(shí)間）。3.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為（此處填寫交付地點(diǎn)）。3.3房產(chǎn)交付條件3.3.1出賣方應(yīng)保證房產(chǎn)已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并取得房產(chǎn)證。3.3.2買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付完畢首付款。3.4房產(chǎn)交付程序3.4.1出賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受方。3.4.2買受方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2買受方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由（此處填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。第五章合同生效及終止5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止5.2.1合同履行完畢在合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，本合同終止。5.2.2合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后，即行終止。5.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。第六章房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.1.2本合同中未明確規(guī)定的稅費(fèi)，按交易雙方實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商解決。6.2具體稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1買受方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（此處列出買受方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）6.2.2出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（此處列出出賣方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)，如土地增值稅、印花稅等）6.3稅費(fèi)繳納義務(wù)6.3.1買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。6.3.2出賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)繳納證明雙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明。第七章房產(chǎn)附屬設(shè)施及裝飾裝修7.1附屬設(shè)施及裝飾裝修7.1.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)包括合同約定的附屬設(shè)施及裝飾裝修。7.1.2附屬設(shè)施及裝飾裝修的具體情況，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。7.2附屬設(shè)施及裝飾裝修的歸屬7.2.1房產(chǎn)交付后，附屬設(shè)施及裝飾裝修的所有權(quán)歸買受方所有。7.2.2買受方在使用過程中，不得擅自拆除或變更附屬設(shè)施及裝飾裝修。7.3附屬設(shè)施及裝飾裝修的維修7.3.1附屬設(shè)施及裝飾裝修在正常使用情況下的維修責(zé)任由買受方承擔(dān)。7.3.2因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，責(zé)任由出賣方承擔(dān)。第八章房產(chǎn)使用及維護(hù)8.1房產(chǎn)使用規(guī)范8.1.1買受方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途及設(shè)計(jì)規(guī)范使用房產(chǎn)。8.1.2買受方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任8.2.1買受方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。8.2.2因買受方使用不當(dāng)或維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，買受方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.3房產(chǎn)維修費(fèi)用8.3.1房產(chǎn)維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.3.2如涉及重大維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)。第九章房產(chǎn)抵押及其他權(quán)利限制9.1房產(chǎn)抵押9.1.1房產(chǎn)交付前，出賣方不得對(duì)該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。9.1.2房產(chǎn)交付后，買受方不得未經(jīng)出賣方同意設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)。9.2其他權(quán)利限制9.2.1買受方在未完全支付購(gòu)房款前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利限制。9.2.2出賣方保證房產(chǎn)不存在其他權(quán)利限制，包括但不限于查封、扣押等。第十章合同附件10.1合同附件內(nèi)容10.1.1房產(chǎn)基本情況說明10.1.2附屬設(shè)施及裝飾裝修清單10.1.3稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表10.1.4其他雙方認(rèn)為必要的附件10.2合同附件效力10.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。第十一章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法11.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)11.1.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。11.1.2具體稅費(fèi)計(jì)算方法參照相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。11.2契稅計(jì)算11.2.1契稅按照房產(chǎn)成交價(jià)格的（此處填寫契稅率）計(jì)算。11.2.2契稅金額為房產(chǎn)成交價(jià)格乘以契稅率。11.3個(gè)人所得稅計(jì)算11.3.1個(gè)人所得稅按照房產(chǎn)原值減去合理費(fèi)用后的余額的（此處填寫個(gè)人所得稅率）計(jì)算。11.3.2個(gè)人所得稅金額為（房產(chǎn)原值合理費(fèi)用）×個(gè)人所得稅率。11.4其他稅費(fèi)計(jì)算11.4.1其他稅費(fèi)計(jì)算方法參照相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，包括但不限于土地增值稅、印花稅等。第十二章房地產(chǎn)交易款項(xiàng)支付方式12.1款項(xiàng)支付方式12.1.1款項(xiàng)支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，保證資金安全。12.1.2首付款支付至出賣方指定賬戶。12.1.3尾款支付至出賣方指定賬戶。12.2款項(xiàng)支付時(shí)間12.2.1首付款應(yīng)在合同簽訂后（此處填寫首付款支付期限）內(nèi)支付。12.2.2尾款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。12.3款項(xiàng)支付憑證12.3.1買受方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得銀行轉(zhuǎn)賬憑證。12.3.2出賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具收款確認(rèn)書。第十三章合同解除的特殊情況及處理13.1合同解除的特殊情況13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。13.1.2因出賣方故意隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵導(dǎo)致合同無法履行的。13.1.3因買受方無法辦理貸款導(dǎo)致合同無法履行的。13.2特殊情況下的合同解除處理13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決房產(chǎn)交付或款項(xiàng)支付問題。13.2.2因出賣方故意隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵導(dǎo)致合同無法履行的，買受方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)。13.2.3因買受方無法辦