房租地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房租地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房租及相應(yīng)地皮，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方也有意受讓該房租及地皮，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房租詳情該房租位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[房間數(shù)量及布局描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及裝修程度，如精裝修，地面為實(shí)木地板，墻面為壁紙，配備全套家具家電等]。房屋附屬設(shè)施：[列舉附屬設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)、抽油煙機(jī)、電視、冰箱等設(shè)備的品牌及型號(hào)]。2.地皮詳情地皮面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。地皮周邊相鄰情況：[描述與周邊道路、建筑物等的相鄰關(guān)系]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，本次房租及地皮轉(zhuǎn)讓的總價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含房租及地皮的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在完成房屋及地皮相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：在房屋及地皮的權(quán)屬變更登記手續(xù)全部完成且乙方實(shí)際接收房屋及地皮后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。對(duì)轉(zhuǎn)讓的房租及地皮享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房租及地皮不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與房租及地皮轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、土地使用權(quán)變更手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。辦理手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照乙方要求提供必要的協(xié)助和配合，及時(shí)提供相關(guān)資料和文件。在本協(xié)議簽訂后至轉(zhuǎn)讓完成前，妥善保管房租及地皮，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞附屬設(shè)施或影響地皮的正常使用。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及地皮出現(xiàn)損壞或其他問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知房租及地皮的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、地皮的規(guī)劃用途等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在乙方支付完首付款后，應(yīng)將房屋的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說(shuō)明等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋的交接手續(xù)。交接過(guò)程中，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，形成書面的交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房租及地皮的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)接收轉(zhuǎn)讓的房租及地皮，并享有其所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房租及地皮轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。在接收房租及地皮后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和社會(huì)公德合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施及地皮。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及地皮出現(xiàn)損壞或其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更1.過(guò)戶變更手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請(qǐng)辦理房租及地皮的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所需的一切文件、資料及手續(xù)，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自準(zhǔn)備并提交。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過(guò)戶變更手續(xù)所需的證明文件和資料，如身份證明、授權(quán)委托書等。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。因辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。五、交付與接收1.交付時(shí)間在乙方支付完首付款且甲方辦理完相關(guān)手續(xù)后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行房屋及地皮的交付。具體交付時(shí)間為[交付日期]。2.交付內(nèi)容甲方應(yīng)將符合本協(xié)議約定的房屋及地皮完整交付給乙方，包括房屋的鑰匙、房屋及附屬設(shè)施的使用說(shuō)明、房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書及其他與房屋及地皮相關(guān)的資料。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持清潔、完好，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，形成書面的交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。交付清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為乙方接收房屋及地皮的依據(jù)。3.接收確認(rèn)乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋及地皮進(jìn)行接收，并在接收清單上簽字確認(rèn)。若乙方在接收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋及地皮存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)處理，直至符合交付要求。若因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房租及地皮的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及地皮存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋及地皮的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞附屬設(shè)施或影響地皮的正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋及地皮后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施及地皮，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房租及地皮轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等