房產(chǎn)變更業(yè)主協(xié)議書

房產(chǎn)變更業(yè)主協(xié)議書?甲方（原業(yè)主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新業(yè)主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)變更業(yè)主事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，位于[具體樓棟號、單元號、房號]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燈具等，并注明品牌、規(guī)格等詳細(xì)信息]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房產(chǎn)變更的相關(guān)款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合完成各項手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（具體費用承擔(dān)方式見本協(xié)議第四條）。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或處置。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實告知該房產(chǎn)的使用狀況、維修歷史、存在的質(zhì)量問題等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。有權(quán)在房產(chǎn)變更登記手續(xù)完成后，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)變更款項。配合甲方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理期間，尊重甲方對該房產(chǎn)的合理管理和使用權(quán)利，不得干擾甲方正常生活。三、房產(chǎn)變更款項及支付方式（一）房產(chǎn)變更款項雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)變更的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)變更款項：1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，抵作房產(chǎn)變更款項的一部分。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款乙方應(yīng)在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢且房屋實際交付之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、費用承擔(dān)1.房產(chǎn)變更登記費用辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的各項稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及金額范圍]由甲方承擔(dān)，[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及金額范圍]由乙方承擔(dān)。2.其他費用房產(chǎn)變更過程中涉及的其他費用，如公證費、評估費等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。若協(xié)商不成，按照各自過錯程度分擔(dān)；若雙方均無過錯，則由雙方平均分擔(dān)。五、房產(chǎn)交付1.在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方支付完全部款項后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)交接清單等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)變更總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房產(chǎn)變更總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的房產(chǎn)變更款項、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)變更總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房產(chǎn)變更總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付房產(chǎn)變更款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)變更總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于甲方為辦理手續(xù)已支出的費用、預(yù)期可得利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同