新房物業(yè)保管協(xié)議書

新房物業(yè)保管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方購買了位于[新房具體地址]的新房，并已與[開發(fā)公司名稱]簽訂了《商品房買賣合同》，現(xiàn)甲方委托乙方對其新房及相關(guān)物品進(jìn)行保管，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）保管房屋基本情況1.甲方所購新房位于[具體樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]。2.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等均以開發(fā)商交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)妥善保管，確保房屋不受損壞。（二）保管物品范圍1.甲方交付給乙方保管的物品包括但不限于：房屋鑰匙（入戶門鑰匙[X]套、房間門鑰匙[X]套等）；裝修相關(guān)物品，如裝修工具、材料（具體清單見附件）；家具、家電等（詳細(xì)清單見附件）；其他甲方認(rèn)為需要委托乙方保管的物品（如有，請?jiān)敿?xì)說明）。2.乙方應(yīng)對上述物品進(jìn)行分類登記，并建立保管臺(tái)賬，詳細(xì)記錄物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、保管期限等信息。二、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定妥善保管房屋及相關(guān)物品。2.有權(quán)定期或不定期對乙方的保管工作進(jìn)行檢查，了解保管情況。3.在保管期限屆滿或本協(xié)議終止后，有權(quán)要求乙方及時(shí)返還房屋及相關(guān)物品。（二）義務(wù)1.向乙方如實(shí)告知房屋及相關(guān)物品的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的使用狀況、物品的價(jià)值、特殊保管要求等。2.按照本協(xié)議的約定向乙方支付保管費(fèi)用。3.在房屋交付乙方保管前，應(yīng)確保房屋及相關(guān)物品符合安全、衛(wèi)生等要求，不存在質(zhì)量問題或其他隱患。4.如需對房屋進(jìn)行裝修或?qū)Ρ９芪锲愤M(jìn)行變動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。三、乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取保管費(fèi)用。2.對甲方交付的房屋及相關(guān)物品進(jìn)行合理的管理和使用，但不得損害甲方的利益。3.在保管過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及相關(guān)物品存在安全隱患或其他問題，有權(quán)要求甲方采取措施進(jìn)行處理。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議的約定妥善保管房屋及相關(guān)物品，確保房屋及物品的安全、完整。2.配備必要的保管設(shè)施和人員，建立健全保管制度，加強(qiáng)對保管場所的安全防范措施，防止房屋及物品被盜、損壞、丟失等情況發(fā)生。3.定期對房屋及相關(guān)物品進(jìn)行檢查、盤點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。4.不得擅自將房屋及相關(guān)物品轉(zhuǎn)委托給第三方保管，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，應(yīng)提前征得甲方書面同意。5.在保管期限屆滿或本協(xié)議終止后，應(yīng)及時(shí)將房屋及相關(guān)物品返還給甲方，并確保返還的房屋及物品符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。四、保管費(fèi)用及支付方式（一）保管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的保管費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)月的保管費(fèi)用。2.此后，甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，向乙方支付當(dāng)月的保管費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的保管費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的發(fā)票。五、保管期限本協(xié)議的保管期限自甲方將房屋及相關(guān)物品交付乙方保管之日起，至甲方書面通知乙方終止保管或本協(xié)議約定的保管期限屆滿之日止。如甲方在保管期限屆滿前提前取回房屋及相關(guān)物品，乙方應(yīng)按照實(shí)際保管天數(shù)收取保管費(fèi)用，剩余保管費(fèi)用應(yīng)退還給甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付保管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停保管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的保管費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議的約定，擅自對房屋進(jìn)行裝修或?qū)Ρ９芪锲愤M(jìn)行變動(dòng)，導(dǎo)致房屋及物品損壞或丟失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方提前取回房屋及相關(guān)物品，未提前通知乙方或未按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定妥善保管房屋及相關(guān)物品，導(dǎo)致房屋及物品被盜、損壞、丟失等情況發(fā)生的，乙方應(yīng)按照損失物品的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償。2.若乙方擅自將房屋及相關(guān)物品轉(zhuǎn)委托給第三方保管，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的保管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照保管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因第三方的原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議的約定定期對房屋及相關(guān)物品進(jìn)行檢查、盤點(diǎn)，導(dǎo)致問題未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方在保管期限屆滿或本協(xié)議終止后，未及時(shí)將房屋及相關(guān)物品返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照保管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方除應(yīng)返還房屋及相關(guān)物品外，還應(yīng)按照保管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并由對方簽收確認(rèn)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.如一方拒絕簽收或無法送達(dá)的，通知方可以通過掛號(hào)信、快遞等方式郵寄送達(dá)，郵寄送達(dá)之日視為送達(dá)之日。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___