房屋置換委托協(xié)議書(shū)

房屋置換委托協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方希望通過(guò)乙方進(jìn)行房屋置換服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方辦理房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其提供房屋置換服務(wù)，包括但不限于尋找合適的置換房屋、協(xié)助甲方與房屋出售方或購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行洽談、協(xié)商交易條件、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、協(xié)助房屋交接等一系列與房屋置換相關(guān)的事宜。（二）標(biāo)的物具體描述1.甲方擬置換出的房屋房屋地址：__________________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________建筑面積：______平方米房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)房屋性質(zhì)：______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）房屋裝修情況：______（精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯等）附屬設(shè)施及設(shè)備：______（詳細(xì)列舉房屋內(nèi)附帶的家具、電器、固定裝修等附屬設(shè)施設(shè)備）2.甲方擬置換入的房屋要求地理位置：__________________（大致區(qū)域范圍及具體地段要求）房屋類型：______（如住宅、商業(yè)用房等）建筑面積：______平方米左右（可設(shè)定一定浮動(dòng)范圍）戶型要求：______（如兩居室、三居室等具體戶型）房屋性質(zhì)：______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）裝修情況：______（精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯等）其他特殊要求：______（如周邊配套設(shè)施要求、樓層偏好等）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋置換服務(wù)，并及時(shí)了解服務(wù)進(jìn)展情況。有權(quán)對(duì)乙方推薦的置換房屋進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估，并決定是否參與交易。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定房屋置換的交易條件及價(jià)格。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與擬置換房屋及自身相關(guān)的信息資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、婚姻狀況證明等，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。積極配合乙方開(kāi)展工作，按照乙方要求及時(shí)提供相關(guān)文件、資料，協(xié)助乙方與房屋出售方或購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行洽談、協(xié)商等活動(dòng)。根據(jù)本協(xié)議約定及乙方通知，按時(shí)支付房屋置換服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等款項(xiàng)。在房屋置換過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，如實(shí)履行告知義務(wù)，不得隱瞞或提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及第三方造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋置換服務(wù)費(fèi)用。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與房屋出售方或購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行洽談、協(xié)商，簽訂相關(guān)合同及協(xié)議。根據(jù)實(shí)際情況，為確保房屋置換交易的順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的態(tài)度為甲方提供房屋置換服務(wù)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行各項(xiàng)服務(wù)職責(zé)，盡力促成房屋置換交易的成功。利用自身專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供有關(guān)房屋置換的法律、政策、市場(chǎng)行情等咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方做出合理決策。對(duì)甲方提供的信息資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。在房屋置換過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，對(duì)可能影響交易的重要事項(xiàng)提前告知甲方，并提出合理建議和解決方案。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付房屋置換服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。（二）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.房屋置換交易成功（以房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下為準(zhǔn)）后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、房屋置換交易流程及時(shí)間安排（一）交易流程1.乙方根據(jù)甲方提供的擬置換房屋要求及相關(guān)信息，通過(guò)自身渠道及市場(chǎng)資源，尋找合適的置換房屋，并向甲方推薦。2.甲方對(duì)乙方推薦的置換房屋進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估，如認(rèn)為符合要求，與乙方溝通確定參與交易意向。3.乙方代表甲方與房屋出售方或購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行洽談、協(xié)商，確定交易條件、價(jià)格、付款方式等具體條款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議。4.乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記等。5.在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交接，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損交付。（二）時(shí)間安排1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方推薦第一批符合要求的置換房屋，并安排甲方實(shí)地查看。2.甲方應(yīng)在實(shí)地查看后的______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方反饋是否有進(jìn)一步洽談交易的意向。3.如甲方?jīng)Q定參與交易，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)與房屋出售方或購(gòu)買(mǎi)方取得聯(lián)系，并開(kāi)始洽談交易條件，爭(zhēng)取在______個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保在______個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交接。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明情況。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的信息資料虛假或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的服務(wù)費(fèi)用損失、第三方的索賠損失、因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方在房屋置換過(guò)程中擅自變更或解除本協(xié)議，或不配合乙方工作，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，甲方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間要求履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方泄露甲方提供的信息資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在房屋置換過(guò)程中存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致交易無(wú)法完成或出現(xiàn)其他違約行為的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組