房屋違規(guī)建房協(xié)議書(shū)

房屋違規(guī)建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬在[具體地塊地址]建造房屋，但該建房行為存在違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的情況（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"違規(guī)建房"），乙方基于對(duì)該建房項(xiàng)目的了解及自身意愿，愿意就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地塊地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地面積為[X]平方米。2.建房?jī)?nèi)容：甲方擬建造[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)說(shuō)明，如磚混結(jié)構(gòu)三層房屋]，建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。房屋設(shè)計(jì)包含[列舉主要房間布局，如底層為客廳、廚房、餐廳，二層為三間臥室、一個(gè)衛(wèi)生間，三層為兩間臥室、一個(gè)衛(wèi)生間及露臺(tái)等]。3.建房工期：預(yù)計(jì)自本協(xié)議簽訂之日起[開(kāi)工日期]開(kāi)始施工，至[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商后可順延工期。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定提供與違規(guī)建房相關(guān)的服務(wù)及支持。在乙方履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)不符合約定的行為提出整改要求。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與違規(guī)建房相關(guān)的所有信息，包括但不限于土地權(quán)屬情況、周邊環(huán)境、建房規(guī)劃限制等。負(fù)責(zé)辦理違規(guī)建房所需的各類(lèi)審批手續(xù)（如能辦理），承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保手續(xù)的合法性和有效性。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或手續(xù)違法，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照乙方的指導(dǎo)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保施工安全和質(zhì)量。若因甲方擅自改變施工方案或違規(guī)施工導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。在建房過(guò)程中，積極配合乙方處理與政府部門(mén)、周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，避免因建房引發(fā)糾紛。若因甲方原因引發(fā)糾紛并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的費(fèi)用。對(duì)甲方建房過(guò)程中的施工質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.義務(wù)向甲方提供與違規(guī)建房相關(guān)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于建房規(guī)劃、施工方案、法律法規(guī)解讀等，確保甲方對(duì)建房行為的合法性及風(fēng)險(xiǎn)有充分了解。根據(jù)甲方提供的信息及實(shí)際情況，協(xié)助甲方制定合理的建房方案，并確保該方案在一定程度上符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求（但需明確因違規(guī)建房本身存在的法律風(fēng)險(xiǎn)仍由甲方自行承擔(dān)）。在甲方建房過(guò)程中，定期到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和指導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保房屋建設(shè)質(zhì)量和施工安全。協(xié)助甲方處理與政府部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)事宜，在可能的情況下，為甲方爭(zhēng)取有利的建房條件，但不承擔(dān)因違規(guī)建房導(dǎo)致的法律責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)、建房過(guò)程中的指導(dǎo)監(jiān)督費(fèi)用等，但不包含建房所需的材料費(fèi)用、施工費(fèi)用等其他直接成本。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在房屋基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)乙方檢查合格，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)乙方檢查合格，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方在乙方暫停服務(wù)后[X]日內(nèi)仍未支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自改變建房方案、施工工藝或違反相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及由此給乙方造成的一切損失。如因甲方違規(guī)施工引發(fā)政府部門(mén)處罰或其他法律責(zé)任，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)或未及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查指導(dǎo)，導(dǎo)致甲方建房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一次，乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用及甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常建房或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___