房產(chǎn)轉(zhuǎn)給兒子協(xié)議書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)給兒子協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)具體描述1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[國有土地出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。3.該房產(chǎn)附帶車庫/車位（如有），面積為______平方米，編號為______。4.房屋內(nèi)部裝修情況：地面為[具體材質(zhì)]，墻面為[具體材質(zhì)]，天花板為[具體材質(zhì)]，門窗為[具體材質(zhì)]，廚房配備[具體廚具]，衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)浴設(shè)施]等（如有其他特殊裝修配置，詳細(xì)羅列）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后______日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將不足部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。（2）有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。（3）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。2.義務(wù)（1）保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入拆遷范圍等影響交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，以及該房產(chǎn)周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。（3）協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。（4）在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，不得擅自將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方交付該房產(chǎn)。（3）對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、了解房產(chǎn)狀況的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。（2）向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。（3）在接收該房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)等。（4）承擔(dān)自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款或達(dá)到雙方約定的付款條件后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。2.房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電（如有）、水電燃?xì)獗碜x數(shù)等情況。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與交付前狀況不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門要求提供額外的證明材料或進(jìn)行現(xiàn)場勘查等情況，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供相關(guān)材料并完成勘查等工作。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息、擅自處分房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。3.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因另行購房產(chǎn)生的差價(jià)損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與