拆遷商鋪調(diào)換協(xié)議書

拆遷商鋪調(diào)換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[拆遷項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷商鋪調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷商鋪及調(diào)換商鋪的具體描述（一）被拆遷商鋪1.位置：乙方所有的商鋪位于[具體街道名稱及門牌號]，該商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.用途：該商鋪目前用于[經(jīng)營業(yè)態(tài)，如零售、餐飲等]，房屋性質(zhì)為[商業(yè)用房]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：乙方持有該商鋪的[房屋所有權(quán)證號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）調(diào)換商鋪1.位置：甲方提供給乙方的調(diào)換商鋪位于[調(diào)換商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，預(yù)計(jì)建筑面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)），公攤建筑面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。2.用途：調(diào)換后的商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營，與被拆遷商鋪用途一致]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證調(diào)換商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并在交付前取得合法的產(chǎn)權(quán)證書，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的被拆遷商鋪進(jìn)行拆遷。要求乙方提供辦理拆遷相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付調(diào)換商鋪。負(fù)責(zé)辦理調(diào)換商鋪的建設(shè)審批手續(xù)，確保商鋪建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。承擔(dān)因拆遷行為給乙方造成的直接損失（如有），但因乙方自身原因?qū)е碌膿p失除外。協(xié)助乙方辦理調(diào)換商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，提供調(diào)換商鋪。在拆遷過渡期間，獲得合理的安置補(bǔ)償。對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將被拆遷商鋪騰空并交付給甲方進(jìn)行拆遷。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的文件和資料。按照本協(xié)議約定的方式和時間，支付相關(guān)費(fèi)用。在拆遷過渡期間，遵守甲方的管理規(guī)定，不得擅自改變被拆遷商鋪的現(xiàn)狀。三、拆遷過渡及安置補(bǔ)償（一）拆遷過渡期限拆遷過渡期限自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起至甲方通知乙方辦理調(diào)換商鋪交付手續(xù)之日止，預(yù)計(jì)為[X]個月。如因不可抗力或政府原因?qū)е逻^渡期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商延長過渡期限，并相應(yīng)調(diào)整安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（二）安置方式甲方采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對乙方進(jìn)行安置，即以調(diào)換商鋪置換乙方的被拆遷商鋪。（三）安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.面積差價處理若調(diào)換商鋪的建筑面積大于被拆遷商鋪的建筑面積，乙方應(yīng)按照[具體單價]向甲方支付超出面積部分的差價。若調(diào)換商鋪的建筑面積小于被拆遷商鋪的建筑面積，甲方應(yīng)按照[具體單價]向乙方支付不足面積部分的差價。2.過渡安置費(fèi)用甲方按照每月[X]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付過渡安置費(fèi)用，過渡安置費(fèi)用自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起計(jì)算，至甲方通知乙方辦理調(diào)換商鋪交付手續(xù)之日止。甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的過渡安置費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.搬遷費(fèi)用甲方一次性向乙方支付搬遷費(fèi)用[X]元，用于補(bǔ)償乙方因拆遷而產(chǎn)生的搬遷損失。四、調(diào)換商鋪的交付（一）交付條件1.調(diào)換商鋪已通過竣工驗(yàn)收，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求。2.甲方已取得調(diào)換商鋪的產(chǎn)權(quán)證書，并將辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料準(zhǔn)備齊全。3.調(diào)換商鋪達(dá)到通水、通電、通路、通氣及具備正常使用功能的標(biāo)準(zhǔn)。（二）交付時間甲方應(yīng)在拆遷過渡期限屆滿后的[X]日內(nèi)，通知乙方辦理調(diào)換商鋪的交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理調(diào)換商鋪的交付驗(yàn)收手續(xù)。如因甲方原因未能按時交付調(diào)換商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因未能按時辦理交付驗(yàn)收手續(xù)，視為乙方已接受調(diào)換商鋪，甲方不再承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（三）交付手續(xù)1.雙方共同對調(diào)換商鋪的面積、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)向乙方提供調(diào)換商鋪的產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.雙方簽訂調(diào)換商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)調(diào)換商鋪已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶（一）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)在調(diào)換商鋪交付后的[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料。（二）產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付調(diào)換商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的調(diào)換商鋪不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或更換商鋪；如甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改或更換，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時間支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，直至乙方支付相關(guān)費(fèi)用及違約金為止。3.若乙方在拆遷過渡期間擅自改變被拆遷商鋪的現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方的部分或全部過渡安置費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議可解除，雙方按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）