房屋利益分成協(xié)議書

房屋利益分成協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋利益分成方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。2.房屋共有情況說明甲乙雙方按[X]%和[X]%的比例共同擁有該房屋產(chǎn)權(quán)。雙方對(duì)房屋享有共同的占有、使用、收益和處分權(quán)，但任何一方在行使權(quán)利時(shí)不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的利益分成。有權(quán)對(duì)房屋的使用、經(jīng)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對(duì)房屋進(jìn)行部分改造、裝修等，但需確保不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益，并提前告知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，如出租登記備案等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋出租、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的利益分成。有權(quán)對(duì)房屋的使用、經(jīng)營(yíng)等情況提出合理建議和意見，并要求甲方予以考慮。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買甲方在該房屋中所占份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，如出租登記備案等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋出租、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。三、利益分成方式及時(shí)間1.利益分成方式雙方按照各自在房屋產(chǎn)權(quán)中所占的比例分配房屋因出租、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的收益。具體收益包括但不限于租金收入、房屋增值收益等。如房屋產(chǎn)生其他額外收益，如因房屋所在區(qū)域拆遷獲得的補(bǔ)償款等，雙方亦按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。2.利益分成時(shí)間對(duì)于房屋出租的租金收入，雙方應(yīng)在每月租金到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后按照比例分配至各自賬戶。對(duì)于房屋增值收益等其他收益，在收益確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照比例進(jìn)行分配。四、房屋的使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)共同合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)合法手續(xù)。在使用房屋過程中，應(yīng)盡量避免對(duì)對(duì)方造成干擾，保持房屋的正常使用狀態(tài)。2.出租與經(jīng)營(yíng)管理如雙方?jīng)Q定將房屋出租，應(yīng)共同協(xié)商確定租賃方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等主要條款。出租房屋的相關(guān)事宜由雙方共同委托第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。在房屋經(jīng)營(yíng)過程中，如涉及重大決策，如對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修改造、改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分房屋及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，維修費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，需經(jīng)雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，確需維修的，維修費(fèi)用由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。如因一方怠于履行維修義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.維修程序任何一方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。雙方共同協(xié)商確定維修方案及維修時(shí)間。維修工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)共同驗(yàn)收并結(jié)算維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停支付應(yīng)分配給甲方的利益分成，直至甲方補(bǔ)足費(fèi)用。若甲方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施或從事其他損害乙方利益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的利益分成時(shí)間，逾期支付乙方應(yīng)得份額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停支付應(yīng)分配給乙方的利益分成，直至乙方補(bǔ)足費(fèi)用。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施或從事其他損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的利益分成時(shí)間，逾期支付甲方應(yīng)得份額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方