房產(chǎn)股權(quán)分配協(xié)議書

房產(chǎn)股權(quán)分配協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益及股權(quán)分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]，包含[房屋內(nèi)設(shè)施明細(xì)，如家電、家具等]。2.房產(chǎn)權(quán)益情況該房產(chǎn)系甲乙雙方于[購買時間]共同出資購買，購房款總計[X]元，其中甲方出資[X]元，占比[X]%；乙方出資[X]元，占比[X]%。目前該房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的股權(quán)及權(quán)益，有權(quán)參與與該房產(chǎn)相關(guān)的決策事項。有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對其持有的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的出資義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用支出。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，提供必要的文件和協(xié)助。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行損害乙方權(quán)益的行為，包括但不限于擅自改建、拆除、出租等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的股權(quán)及權(quán)益，有權(quán)參與與該房產(chǎn)相關(guān)的決策事項。有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對其持有的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的出資義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用支出。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，提供必要的文件和協(xié)助。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行損害甲方權(quán)益的行為，包括但不限于擅自改建、拆除、出租等。三、股權(quán)分配及權(quán)益享有1.股權(quán)比例雙方確認(rèn)，甲方持有該房產(chǎn)[X]%的股權(quán)，乙方持有該房產(chǎn)[X]%的股權(quán)。2.權(quán)益享有雙方按照股權(quán)比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。占有方面，雙方有權(quán)按照各自份額使用該房產(chǎn)；收益方面，該房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益按照股權(quán)比例分配；處分方面，涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等重大處分行為需經(jīng)雙方一致書面同意。該房產(chǎn)如需進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等，費(fèi)用按照股權(quán)比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用雙方同意該房產(chǎn)由雙方共同使用，使用方式應(yīng)遵循公平、合理原則，不得因自身使用行為影響對方權(quán)益。2.管理決策對于該房產(chǎn)的重大管理決策事項，如房產(chǎn)改造、長期出租等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面決定。對于日常一般性管理事項，如物業(yè)費(fèi)繳納、水電維修等，雙方應(yīng)積極配合協(xié)商解決。五、費(fèi)用分擔(dān)1.購房款及相關(guān)稅費(fèi)按照雙方購房時的出資比例分擔(dān)購房款及購房過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.日常費(fèi)用該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等日常費(fèi)用按照股權(quán)比例分擔(dān)。雙方應(yīng)按照約定及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用由欠費(fèi)方自行承擔(dān)。六、股權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓1.內(nèi)部轉(zhuǎn)讓在本協(xié)議有效期內(nèi)，一方欲將其持有的房產(chǎn)股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給另一方時，轉(zhuǎn)讓價格按照房產(chǎn)當(dāng)時市場評估價值乘以轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例確定。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，對方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.外部轉(zhuǎn)讓一方欲將其持有的房產(chǎn)股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方時，須經(jīng)另一方書面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)披露該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況等。轉(zhuǎn)讓價格不得低于房產(chǎn)當(dāng)時市場評估價值乘以轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并及時辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。七、繼承與贈與1.繼承若一方死亡，其持有的房產(chǎn)股權(quán)由其合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知另一方，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。如繼承人放棄繼承或不符合本協(xié)議約定的繼承條件，該股權(quán)可由另一方按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓方式受讓。2.贈與一方欲將其持有的房產(chǎn)股權(quán)贈與他人時，須經(jīng)另一方書面同意。贈與行為應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，受贈人應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行損害對方權(quán)益的行為，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)原狀，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于股權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓、繼承與贈與等規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓、繼承或贈與行為無效，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)