房屋違建調(diào)解協(xié)議書(shū)

房屋違建調(diào)解協(xié)議書(shū)?甲方（違建方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（相關(guān)權(quán)益方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方所建房屋存在違建情況，該違建行為對(duì)乙方的權(quán)益造成了一定影響，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就房屋違建相關(guān)事宜達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.違建房屋情況甲方所建位于[房屋具體地址]的房屋，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該房屋未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，屬于違建房屋。2.對(duì)乙方權(quán)益的影響該違建房屋的存在，對(duì)乙方的[采光權(quán)/通風(fēng)權(quán)/通行權(quán)/其他具體權(quán)益]造成了損害。具體表現(xiàn)為[詳細(xì)描述對(duì)乙方權(quán)益的影響情況，如影響乙方房屋采光時(shí)長(zhǎng)、阻礙乙方正常通行等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)違建房屋相關(guān)情況進(jìn)行陳述和申辯。要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)承認(rèn)其房屋違建行為，并承擔(dān)因違建行為給乙方造成的損失。按照本協(xié)議約定的方式和期限，對(duì)違建房屋進(jìn)行整改或拆除，消除對(duì)乙方權(quán)益的影響。配合乙方及相關(guān)部門(mén)對(duì)違建房屋情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，提供必要的資料和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方對(duì)違建房屋進(jìn)行整改或拆除，消除對(duì)自身權(quán)益的影響。獲得甲方因違建行為給乙方造成損失的賠償。監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，給予甲方合理的整改或拆除期限。在甲方履行義務(wù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合，不得故意刁難或阻礙。不得因本協(xié)議的簽訂而損害甲方的其他合法權(quán)益（除因違建行為導(dǎo)致的合理權(quán)益受損外）。三、整改或拆除方式及期限1.整改或拆除方式甲方應(yīng)根據(jù)違建房屋的實(shí)際情況及對(duì)乙方權(quán)益的影響程度，選擇以下方式進(jìn)行處理：拆除違建部分：甲方應(yīng)自行拆除違建房屋中超出合法審批范圍的部分，確保拆除后的房屋符合規(guī)劃要求，不再對(duì)乙方權(quán)益造成影響。拆除工作應(yīng)保證安全，避免對(duì)周邊環(huán)境和其他建筑造成損壞。整改措施：如經(jīng)雙方協(xié)商及相關(guān)部門(mén)評(píng)估，認(rèn)為對(duì)違建房屋進(jìn)行部分整改即可消除對(duì)乙方權(quán)益的影響，甲方應(yīng)按照協(xié)商確定的整改方案進(jìn)行整改。整改內(nèi)容包括但不限于[具體整改內(nèi)容，如調(diào)整房屋高度、拆除影響采光的附屬設(shè)施等]，整改后的房屋應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.期限若選擇拆除違建部分，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的拆除計(jì)劃，并提交給乙方審核。經(jīng)乙方審核同意后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)開(kāi)始拆除工作，并在[拆除工作預(yù)計(jì)完成的總天數(shù)]日內(nèi)完成全部拆除工作。若選擇整改措施，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始整改工作，并在[整改工作預(yù)計(jì)完成的總天數(shù)]日內(nèi)完成全部整改工作。整改完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。四、賠償事宜1.賠償范圍甲方因違建行為給乙方造成的損失，包括但不限于以下方面：直接經(jīng)濟(jì)損失：因違建房屋影響乙方房屋價(jià)值下降所導(dǎo)致的損失，經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的金額為[X]元。間接經(jīng)濟(jì)損失：因違建房屋對(duì)乙方生活造成不便而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如為解決采光問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)照明設(shè)備的費(fèi)用[X]元，因通行受阻而產(chǎn)生的繞道費(fèi)用[X]元等，共計(jì)[X]元。精神損害賠償：考慮到違建房屋對(duì)乙方生活造成的長(zhǎng)期困擾和精神壓力，甲方應(yīng)向乙方支付精神損害賠償金[X]元。2.賠償方式及時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將上述賠償款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：______________________賬戶(hù)名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的方式和期限對(duì)違建房屋進(jìn)行整改或拆除，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議賠償總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)自行委托第三方對(duì)違建房屋進(jìn)行拆除或整改，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)按照本協(xié)議賠償總額的[X%]向乙方支付額外的違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定支付賠償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究甲方的違約責(zé)任。若甲方在整改或拆除過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給乙方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定給予甲方合理的整改或拆除期限，或在甲方履行義務(wù)過(guò)程中故意刁難、阻礙甲方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，將本協(xié)議涉及的違建房屋相關(guān)信息泄露給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（