房子租賃用地協(xié)議書

房子租賃用地協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房子用地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃土地位置：甲方將位于[詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"）出租給乙方使用。該土地面積為[X]平方米，四至界限為東至[具體方位及參照物]，南至[具體方位及參照物]，西至[具體方位及參照物]，北至[具體方位及參照物]。2.土地用途：乙方租賃該土地用于建造房屋，并按照[具體規(guī)劃或用途說明]使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.地上附著物：租賃土地上現(xiàn)有[詳細描述地上已有的附著物情況，如是否有建筑物、樹木等]，雙方確認該等地上附著物的現(xiàn)狀，并在本協(xié)議簽訂后按照現(xiàn)狀交付乙方使用。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[具體調(diào)整依據(jù)或方式]執(zhí)行。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：第一年租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。此后每年租金應(yīng)在當年[具體日期]前支付給甲方。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點以現(xiàn)金方式支付租金，并取得甲方出具的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用租賃土地及地上附著物。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)收回租賃土地，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務(wù)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃土地及地上附著物交付乙方使用。協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助申請審批等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方正常使用租賃土地及地上附著物，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃土地及地上附著物。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃土地上的房屋進行建造、裝修、改造等，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定返還已支付的租金及押金，并對乙方在租賃土地上的投入進行合理補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地及地上附著物，不得擅自改變用途。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。負責租賃土地及地上附著物的日常維護、保養(yǎng)和管理，保證其安全、完好，并承擔相應(yīng)費用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃土地及地上附著物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如因乙方原因?qū)е伦赓U土地及地上附著物損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)按照甲方要求如期交還租賃土地及地上附著物，并保證其保持良好的使用狀態(tài)。如乙方對租賃土地及地上附著物進行了改造或裝修，乙方有權(quán)拆除，但不得損害租賃土地及地上附著物的原有結(jié)構(gòu)和功能。如乙方未拆除或拆除后造成租賃土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。如乙方在租賃期限內(nèi)未違反本協(xié)議約定，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，甲方應(yīng)在乙方交還租賃土地及地上附著物后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.如乙方在租賃期限內(nèi)違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃土地及地上附著物交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常使用租賃土地及地上附著物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃土地及地上附著物，同時按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變租賃土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃土地及地上附著物，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方應(yīng)負責恢復(fù)租賃土地原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場評估價格賠償甲方損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃土地及地上附著物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃土地及地上附著物，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定對租賃土地及地上附著物進行日常維護、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致其損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定如期交還租賃土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃土地及地上附著物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補