房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）的房東權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將其房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋建成年份為[X]年。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（詳見附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單）。2.房東權(quán)益范圍甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房東權(quán)益包括但不限于：對該房屋占有、使用、收益的權(quán)利；按照租賃合同約定收取租金及其他費用的權(quán)利；監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利；在租賃合同期滿或提前解除時收回房屋的權(quán)利等。同時，甲方應(yīng)向乙方披露與該房屋相關(guān)的所有租賃合同（如有）的詳細條款及履行情況，以及與該房屋有關(guān)的任何糾紛或潛在糾紛情況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的房東權(quán)益擁有合法、完整的處分權(quán)，保證該權(quán)益未被查封、抵押、質(zhì)押或存在其他權(quán)利瑕疵，且不存在任何影響乙方行使該權(quán)益的糾紛或潛在糾紛。向乙方如實披露該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、租賃情況、是否存在質(zhì)量問題、是否符合規(guī)劃用途等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實陳述導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于與原承租人溝通協(xié)調(diào)、提供必要的文件資料等，確保轉(zhuǎn)讓順利進行。辦理手續(xù)所需費用由[甲方/乙方]承擔。在本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與原承租人就該房屋的租賃事宜進行任何變更或協(xié)商，不得干擾乙方行使房東權(quán)益。按照本協(xié)議約定向乙方交付與房東權(quán)益相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓房東權(quán)益，并在受讓后依法行使該權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。承擔與受讓房東權(quán)益相關(guān)的一切稅費及其他費用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在受讓房東權(quán)益后，按照法律法規(guī)及租賃合同的約定履行房東的各項義務(wù)，妥善管理和維護該房屋，不得損害甲方及原承租人的合法權(quán)益。尊重甲方及原承租人的合理權(quán)益，不得擅自變更租賃合同的主要條款，如需變更，應(yīng)與原承租人協(xié)商一致，并書面通知甲方。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。首付款：在完成與房東權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)（以[具體手續(xù)完成標志，如與原承租人簽訂三方協(xié)議、辦理相關(guān)備案登記等]為準）后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，乙方對該房屋的房東權(quán)益進行全面核查，如無任何問題，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露房屋真實情況或隱瞞重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或擅自與原承租人就房屋租賃事宜進行變更或協(xié)商，影響乙方行使房東權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付相關(guān)文件資料，或交付的文件資料存在虛假、缺失等情況，導致乙方無法正常行使房東權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方無法取得房東權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更租賃合同主要條款或損害甲方及原承租人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔甲方及原承租人因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已受讓的房東權(quán)益，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進行合理管理和維護，導致房屋出現(xiàn)損壞或給甲方及原承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.