房東合伙開店協(xié)議書

房東合伙開店協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[店鋪具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該店鋪"），乙方具有與甲方合作利用該店鋪開展商業(yè)經(jīng)營活動的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙開店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙項(xiàng)目及店鋪描述1.合伙項(xiàng)目：雙方擬共同經(jīng)營[店鋪具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、服裝銷售等]業(yè)務(wù)。2.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪現(xiàn)狀為[描述店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施等情況]。3.店鋪用途：solelyforthepurposeofcarryingoutthejointlyoperatedbusinessasdescribedabove,andshallnotbeusedforanyotherunauthorizedpurposes.（僅用于開展上述共同經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得用于任何其他未經(jīng)授權(quán)的目的。）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙經(jīng)營收益。對店鋪經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)確保對該店鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將店鋪交付給乙方使用，并保證店鋪符合安全、經(jīng)營等相關(guān)要求。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照（如有需要），提供必要的文件和信息支持，因辦理證照產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式，如共同承擔(dān)或按比例承擔(dān)等]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，保障店鋪的水、電、氣等基本運(yùn)營條件的正常供應(yīng)，費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與店鋪的經(jīng)營管理，享有相應(yīng)的決策權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙經(jīng)營收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和方式合法經(jīng)營店鋪，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、貨物采購、財(cái)務(wù)管理等，確保店鋪經(jīng)營活動的正常開展。定期向甲方提供店鋪經(jīng)營狀況報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、銷售數(shù)據(jù)等，以便甲方了解店鋪經(jīng)營情況。愛護(hù)店鋪設(shè)施設(shè)備，合理使用店鋪場地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對店鋪進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租給第三方。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用。三、合伙出資及收益分配1.合伙出資雙方一致同意，本次合伙開店無需乙方額外出資用于店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。甲方以店鋪的使用權(quán)作為出資，占合伙份額的[X]%。乙方負(fù)責(zé)店鋪經(jīng)營所需的流動資金、設(shè)備采購、裝修費(fèi)用等其他經(jīng)營成本投入，占合伙份額的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將初始經(jīng)營資金人民幣[X]元足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.收益分配合伙經(jīng)營期間，店鋪的收益按照雙方的合伙份額進(jìn)行分配。每月[具體日期]進(jìn)行上月收益結(jié)算，結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)得收益支付至對方指定的銀行賬戶。收益分配公式為：當(dāng)月收益×甲方合伙份額=甲方當(dāng)月應(yīng)得收益；當(dāng)月收益×乙方合伙份額=乙方當(dāng)月應(yīng)得收益。其中，當(dāng)月收益為店鋪當(dāng)月的營業(yè)收入扣除當(dāng)月的經(jīng)營成本（包括但不限于房租、水電費(fèi)、員工工資、貨物采購成本、稅費(fèi)等）后的余額。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房租及相關(guān)費(fèi)用：甲方作為店鋪房東，應(yīng)承擔(dān)與店鋪所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。店鋪的租賃費(fèi)用已包含在甲方的合伙份額收益分配中，乙方無需另行支付。2.經(jīng)營成本費(fèi)用：店鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、員工工資、貨物采購成本、營銷費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等經(jīng)營成本費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并從店鋪營業(yè)收入中支付。3.其他費(fèi)用：因店鋪經(jīng)營需要，雙方共同協(xié)商決定的其他費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的分擔(dān)方式承擔(dān)。五、財(cái)務(wù)管理1.雙方共同委托[指定人員或機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)店鋪的財(cái)務(wù)管理工作，建立健全財(cái)務(wù)賬目，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.所有店鋪經(jīng)營收入應(yīng)及時(shí)存入雙方共同指定的銀行賬戶，所有支出應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行支付，并取得合法有效的票據(jù)。3.乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以便甲方了解店鋪財(cái)務(wù)狀況。六、店鋪經(jīng)營管理1.雙方共同成立合伙經(jīng)營管理委員會，負(fù)責(zé)店鋪經(jīng)營的重大決策，管理委員會由[X]名成員組成，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。管理委員會會議由雙方輪流主持，重大事項(xiàng)需經(jīng)全體成員一致同意方可通過。2.乙方作為店鋪的實(shí)際經(jīng)營管理者，負(fù)責(zé)制定店鋪的日常經(jīng)營管理制度、營銷策略、人員培訓(xùn)計(jì)劃等，并組織實(shí)施。在實(shí)施過程中，應(yīng)充分考慮甲方的意見和建議。3.涉及店鋪經(jīng)營的重大事項(xiàng)，如店鋪轉(zhuǎn)讓、重大裝修改造、經(jīng)營范圍變更、對外投資等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可執(zhí)行。七、店鋪的維護(hù)與修繕1.合伙期間，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)店鋪的維護(hù)與修繕，確保店鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全性能。如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致店鋪損壞，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.乙方在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)店鋪設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)安排維修或保養(yǎng)工作，費(fèi)用由乙方先行墊付，待結(jié)算時(shí)按照本協(xié)議約定分擔(dān)。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對店鋪進(jìn)行大規(guī)模的裝修或改造。如因經(jīng)營需要確需進(jìn)行裝修或改造的，乙方應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案和預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修改造后的店鋪設(shè)施設(shè)備等所有權(quán)歸雙方共同所有。八、合伙期限1.本合伙協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.合伙期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止合伙關(guān)系，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。九、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)處理1.入伙經(jīng)雙方一致同意，新合伙人入伙需簽訂書面入伙協(xié)議，并按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。新合伙人入伙后，與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。新合伙人入伙時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資方式和比例向合伙組織繳納入伙資金，入伙資金作為合伙財(cái)產(chǎn)的一部分。2.退伙合伙期間，合伙人不得擅自退伙。如因特殊原因確需退伙的，需經(jīng)對方書面同意，并按照以下方式處理：經(jīng)雙方協(xié)商一致，退伙人可以退伙。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)店鋪的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的合伙份額對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。退伙財(cái)產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算方式為：退伙時(shí)店鋪的總資產(chǎn)×退伙人合伙份額退伙人應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)（如有）。如未經(jīng)對方同意擅自退伙的，退伙人應(yīng)賠償由此給對方造成的全部損失，并按照退伙時(shí)店鋪總資產(chǎn)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。退伙后，退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)仍需承擔(dān)連帶責(zé)任。3.財(cái)產(chǎn)處理合伙終止時(shí)，店鋪財(cái)產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行清算。清算工作由雙方共同負(fù)責(zé)，或委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照雙方的合伙份額進(jìn)行分配。如店鋪存在債務(wù)，則應(yīng)先清償債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)再進(jìn)行分配。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)得收益、擅自改變經(jīng)營范圍、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租店鋪等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為給甲方造成損失的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合伙經(jīng)營的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方