房屋委托出讓協(xié)議書

房屋委托出讓協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并希望委托乙方代為出讓該房屋；乙方具備相關(guān)房屋交易服務(wù)資質(zhì)與能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方出讓房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的地址一致。房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]，明確房屋的性質(zhì)有助于了解房屋交易的相關(guān)政策和限制。房屋用途：[居住、商業(yè)、辦公等]，用途的明確對(duì)于確定房屋價(jià)值和潛在買家群體具有重要意義。建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報(bào)告為準(zhǔn)，精確的建筑面積是計(jì)算房屋價(jià)格和交易稅費(fèi)的重要依據(jù)。戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，清晰描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，方便潛在買家直觀了解房屋的空間布局。樓層：房屋所在建筑物的樓層為[X]層，明確樓層有助于考慮房屋的采光、通風(fēng)、噪音等因素。朝向：[東、南、西、北等]，朝向影響房屋的采光和通風(fēng)條件，對(duì)居住舒適度有較大影響。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[甲方姓名]。該房屋不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情況。如有抵押，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方說明抵押情況及解除抵押的計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同，并確保租賃合同不會(huì)對(duì)房屋出讓造成障礙。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理出讓該房屋，包括但不限于尋找潛在買家、與買家洽談交易條件、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施的交接手續(xù)等全部與房屋出讓相關(guān)的事宜。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行委托事項(xiàng)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房屋出讓服務(wù)，促成房屋交易的順利完成。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方在委托事項(xiàng)執(zhí)行過程中的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)匯報(bào)。在乙方促成房屋交易后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋出讓價(jià)款。對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等，并對(duì)所提供信息和資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。積極配合乙方辦理房屋出讓相關(guān)手續(xù)，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和文件。如根據(jù)房屋交易需要，配合簽署相關(guān)合同、文件，協(xié)助辦理房屋評(píng)估、公證等手續(xù)。按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與第三方洽談或簽訂房屋出讓合同，也不得委托其他第三方從事與本協(xié)議委托事項(xiàng)相同或類似的業(yè)務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費(fèi)用。在委托事項(xiàng)執(zhí)行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的措施和方法，以促進(jìn)房屋交易的達(dá)成。如自行發(fā)布房屋出售信息、組織看房活動(dòng)等。對(duì)甲方提供的信息和資料享有保密權(quán)，但法律另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和要求，認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極尋找買家，促成房屋交易。向甲方如實(shí)報(bào)告房屋出讓過程中的進(jìn)展情況和相關(guān)信息，及時(shí)反饋潛在買家的意見和需求，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件和資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。在房屋交易完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，及時(shí)歸還或銷毀相關(guān)文件和資料。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，確保交易過程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。在辦理手續(xù)過程中，如發(fā)現(xiàn)問題或需要甲方配合的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供合理的建議和解決方案。不得與第三方惡意串通，損害甲方利益。在與潛在買家洽談交易時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用乙方促成房屋交易后，甲方應(yīng)按照房屋出讓成交價(jià)款的[X]%向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包含乙方為完成委托事項(xiàng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，如信息發(fā)布費(fèi)、看房組織費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，但不包括房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他政府部門收取的費(fèi)用。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為定金。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方收到全部房屋出讓價(jià)款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。五、房屋價(jià)格及交易條件1.房屋價(jià)格甲方委托乙方出讓該房屋的價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為凈得價(jià)，即甲方無需承擔(dān)除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用外的其他任何費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況，合理確定房屋價(jià)格，并在委托期限內(nèi)積極推廣該房屋，爭取以不低于此價(jià)格促成交易。如因市場變化或其他合理原因需要調(diào)整房屋價(jià)格，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并取得甲方書面同意。2.交易條件付款方式：[一次性付款、分期付款、銀行貸款等具體付款方式]。如為分期付款，應(yīng)明確各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額；如為銀行貸款，應(yīng)明確貸款的額度、期限、利率等相關(guān)條款，并確保貸款手續(xù)能夠順利辦理。交房時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給買家。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。其他交易條件：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議基礎(chǔ)上協(xié)商確定其他交易條件，如房屋裝修、家具家電的處理方式等，并在房屋買賣合同中明確約定。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方提供相關(guān)信息或資料，或擅自終止委托事項(xiàng)、自行與第三方簽訂房屋出讓合同，或未按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付房屋出讓成交價(jià)款[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行委托事項(xiàng)，或隱瞞、虛報(bào)重要信息，或與第三方惡意串通損害甲方利益，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并向甲方支付房屋出讓成交價(jià)款[X]%的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，如調(diào)整委托事項(xiàng)、延長委托期限等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交易完成之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商