投資土地建房協(xié)議書

投資土地建房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，乙方具備投資建房的資金及相關經驗和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提供土地，乙方投資建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細地址]，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用證號為[具體證號]。該土地目前不存在抵押、查封等權利受限情況，甲方保證對該土地擁有合法、完整的處分權，有權與乙方簽訂本協(xié)議。2.建房要求乙方負責在該土地上按照雙方協(xié)商確定的設計方案進行房屋建設。房屋建設應符合國家及當?shù)赜嘘P建筑質量、安全、規(guī)劃等方面的法律法規(guī)和標準要求。房屋設計方案需經甲方書面確認，設計方案應包括但不限于房屋的層數(shù)、戶型、建筑面積、外立面風格等內容。在建設過程中，如因法律法規(guī)、政策調整或其他不可抗力因素導致設計方案需要變更的，雙方應協(xié)商一致后進行調整。房屋建設所需的建筑材料、設備等由乙方負責采購，但乙方采購的材料和設備應符合設計要求及國家相關標準，具備質量合格證明文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建房過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在建房完成后，有權按照本協(xié)議約定取得相應的房屋或權益。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方提供符合條件的土地，并協(xié)助乙方辦理與土地相關的手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更（如有需要）、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，確保乙方能夠順利進行建房施工。辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。保證土地周邊的水、電、路等基礎設施能夠滿足建房施工及建成后使用的基本要求。如因基礎設施問題影響建房施工或房屋使用的，甲方應積極協(xié)調解決，并承擔相應的責任和費用。在乙方建房過程中，如遇政府部門或其他第三方因土地權屬等問題提出異議或阻礙建房施工的，甲方應負責出面協(xié)調解決，確保建房工作不受影響。如因甲方原因導致建房延誤或無法繼續(xù)進行的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定自主組織建房施工，選擇合適的施工隊伍和建筑材料供應商。在滿足本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求的前提下，有權對房屋的設計、施工方案進行合理調整和優(yōu)化。在建房完成后，有權按照本協(xié)議約定取得相應的權益，包括但不限于房屋的部分所有權、使用權或其他經濟利益。2.義務按照雙方確定的設計方案和施工規(guī)范進行房屋建設，確保房屋質量合格、安全可靠。房屋建設過程中應接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議應及時采納并整改。負責籌集建房所需的全部資金，包括但不限于建筑材料采購款、施工工程款、各項稅費、辦理手續(xù)費用等。在資金使用過程中應合理安排，確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。負責辦理建房施工過程中所需的全部手續(xù)，包括但不限于施工許可證、質量監(jiān)督手續(xù)、安全備案手續(xù)等，并承擔相應的費用。如因乙方手續(xù)辦理不全導致建房施工受阻或受到行政處罰的，乙方應承擔全部責任和損失。在建房過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，避免對周邊環(huán)境造成污染和破壞。房屋建成后，應按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產權登記等相關手續(xù)（如有需要）。辦理產權登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。三、建房資金及支付方式1.建房資金預算雙方共同委托專業(yè)機構對建房所需資金進行預算評估，預計建房總費用為人民幣[X]元。該預算僅為預估金額，實際建房費用以最終結算為準。2.資金支付方式在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付建房定金人民幣[X]元。乙方應根據建房施工進度，分階段向甲方支付建房款。具體支付時間和金額如下：基礎完工后[X]個工作日內，支付建房款人民幣[X]元；主體結構完工后[X]個工作日內，支付建房款人民幣[X]元；內外裝修完工后[X]個工作日內，支付建房款人民幣[X]元；房屋竣工驗收合格后[X]個工作日內，支付剩余建房款人民幣[X]元。乙方支付每筆建房款前，甲方應向乙方提供相應金額的合法有效的發(fā)票。如甲方未按時提供發(fā)票導致乙方付款延遲的，不視為乙方違約。四、房屋分配及相關權益約定1.房屋分配建房完成后，雙方按照以下方式分配房屋：[詳細說明房屋分配方式，如按建筑面積比例分配、按樓層分配等]。分配給甲方的房屋建筑面積為[X]平方米，分配給乙方的房屋建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。2.相關權益約定雙方各自分配到的房屋享有獨立的產權，可依法進行轉讓、出租、抵押等處分行為。但在處分房屋時，應提前通知對方，并按照本協(xié)議約定履行相關義務。對于房屋所在土地的權益，雙方按照各自分配到的房屋建筑面積比例共同享有土地使用權。土地使用期限與原土地使用證登記的期限一致。雙方同意在房屋建成后，共同使用房屋的共用部分，包括但不限于樓梯、電梯、屋頂、外墻、樓道等。共用部分的維修、養(yǎng)護費用由雙方按照各自分配到的房屋建筑面積比例分擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常建房施工的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為建房投入的資金損失、預期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的建房施工或對乙方提出不合理要求，影響建房進度或質量的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付建房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照銀行同期貸款利率向甲方支付已付款項的利息。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的設計方案或施工規(guī)范進行房屋建設，導致房屋質量不合格或存在安全隱患的，乙方應負責無償整改直至達到合格標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將建房項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另