房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，乙方具備相應(yīng)的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：該項(xiàng)目包括但不限于土地開發(fā)、房屋建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)（如道路、綠化、水電、燃?xì)?、通訊等）以及相關(guān)的附屬工程。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。有權(quán)審查乙方提交的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃、方案、預(yù)算等文件，并提出修改意見。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門、周邊單位及居民的關(guān)系，為乙方的開發(fā)建設(shè)工作提供必要的便利條件。向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體工作，但應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，影響乙方正常開發(fā)建設(shè)工作時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。編制項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和方案，提交給甲方審核，并按照審核意見組織實(shí)施。嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方、監(jiān)理單位及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的安全生產(chǎn)管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，向甲方提交竣工資料和結(jié)算報(bào)告。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，符合環(huán)保要求。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，妥善處理與周邊單位及居民的關(guān)系，避免因施工給周邊環(huán)境和居民造成不利影響。如因乙方原因引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用暫定為人民幣[X]元，最終以雙方結(jié)算為準(zhǔn)。開發(fā)建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地成本、建筑安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部費(fèi)用。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理完竣工備案手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。雙方結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算金額的[X]%，即人民幣[X]元。剩余開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目工期1.開工日期：本項(xiàng)目計(jì)劃于[具體開工日期]開工建設(shè)。乙方應(yīng)在取得施工許可證后[X]日內(nèi)正式開工。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)開工的，開工日期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.竣工日期：本項(xiàng)目計(jì)劃于[具體竣工日期]竣工。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和方案，合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的竣工日期前完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)。3.工期延誤：因以下原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工條件。因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ髁吭黾?。其他?jīng)甲方書面同意的合理原因。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，乙方應(yīng)積極配合甲方及監(jiān)理單位的驗(yàn)收工作。2.乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)乙方施工過程中存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后[X]日內(nèi)完成整改，并將整改情況書面報(bào)告甲方。六、竣工驗(yàn)收1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)將竣工資料交付給甲方。竣工資料應(yīng)包括但不限于工程竣工圖、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備合格證等，資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的質(zhì)量保證金作為賠償。若乙方擅自將本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本