總部大樓入駐協(xié)議書

總部大樓入駐協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[總部大樓具體地址]的總部大樓（以下簡稱"該大樓"），乙方有意租賃該大樓作為其總部辦公場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場地甲方將位于[總部大樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米的寫字樓區(qū)域（以下簡稱"租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地包括辦公區(qū)域、配套設(shè)施區(qū)域等，具體范圍以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：具備充足的電力容量，滿足乙方正常辦公及設(shè)備使用需求，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠，停電時(shí)能提前通知乙方。空調(diào)系統(tǒng)：提供完善的中央空調(diào)系統(tǒng)，保證夏季制冷溫度在[X]攝氏度，冬季制熱溫度在[X]攝氏度，運(yùn)行時(shí)間滿足乙方辦公需求。消防設(shè)施：配備符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行且通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。電梯服務(wù)：提供多部運(yùn)行正常的電梯，滿足乙方人員上下樓需求，電梯維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)，確保安全運(yùn)行。通訊設(shè)施：大樓內(nèi)具備完善的通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，包括高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，可滿足乙方辦公時(shí)的數(shù)據(jù)傳輸、語音通話等需求。停車位：提供[X]個(gè)停車位供乙方員工使用，停車位分配方式為[具體分配方式]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃場地及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除協(xié)議等。2.義務(wù)保證對(duì)租賃場地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃場地及配套設(shè)施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付租賃場地及配套設(shè)施，并確保其符合正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)（除乙方使用不當(dāng)造成的損壞外），確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地或配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方在租賃場地內(nèi)能夠合法、正常地開展經(jīng)營活動(dòng)。不得擅自干涉乙方對(duì)租賃場地的正常使用，不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將租賃場地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及配套設(shè)施。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃場地進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，在甲方不履行或不當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成租賃場地或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。配合甲方及物業(yè)管理公司對(duì)租賃場地及大樓公共區(qū)域的管理，遵守大樓的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃場地及配套設(shè)施完好地交還甲方，并清理場地內(nèi)的物品。對(duì)于乙方遺留的物品，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、租金及其他費(fèi)用（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，租賃場地月租金總額為人民幣[X]元。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付、半年付或年付等]，乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，租賃期間內(nèi)，如遇市場行情變化等因素需要調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。（二）其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照大樓物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，用于租賃場地及大樓公共區(qū)域的物業(yè)管理、保潔、安保等服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：如乙方使用租賃場地過程中產(chǎn)生的通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。2.乙方負(fù)責(zé)裝修或改造工程的施工，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修或改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)租賃場地進(jìn)行的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除部分裝修裝飾物品的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除，恢復(fù)租賃場地原狀。六、轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，確需將租賃場地的部分轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租的原因、轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限等情況，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。3.乙方轉(zhuǎn)租租賃場地時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面租賃合同，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。如第三方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)為租賃場地及配套設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃場地及配套設(shè)施的重置價(jià)值。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故造成的損失。2.乙方應(yīng)自行購買租賃場地內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于辦公設(shè)備、家具、裝修裝飾等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。3.雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁└髯缘谋ｋU(xiǎn)單復(fù)印件，并確保保險(xiǎn)期限涵蓋本協(xié)議租賃期限。如因一方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過期等原因?qū)е聯(lián)p失無法得到保險(xiǎn)賠償?shù)?，由?zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場地及配套設(shè)施，或交付的租賃場地及配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期交付超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及其他費(fèi)用，并賠償乙方全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照租金總額的[X%]支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取措施自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可按照租金總額的[X%]向乙方收取違約金。如乙方的行為導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用或給甲方造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃場地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照租金總額的[X%]支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。乙方轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充