房屋租金入股協(xié)議書

房屋租金入股協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并以房屋租金入股參與甲方相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋已具備正常使用條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、家具等]，乙方在承租時應(yīng)對房屋及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失應(yīng)及時記錄并由雙方簽字確認(rèn)。二、租賃期限與租金入股方式1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。2.租金入股方式：乙方同意在租賃期限內(nèi)，以每月租金人民幣[X]元作為入股資金，參與甲方[具體經(jīng)營項目名稱]的經(jīng)營。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方提供上月經(jīng)營情況報告，包括但不限于收入、成本、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營報告了解項目經(jīng)營狀況，并按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方租金入股資金。對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照甲方的經(jīng)營理念和要求開展業(yè)務(wù)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保乙方在租賃期間的正常使用。非因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，如因甲方未及時修復(fù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，提供經(jīng)營所需的相關(guān)證明文件等資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準(zhǔn)確的經(jīng)營情況報告，不得隱瞞或虛報經(jīng)營數(shù)據(jù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展經(jīng)營活動。有權(quán)查閱甲方的財務(wù)賬目及經(jīng)營情況報告，了解項目經(jīng)營狀況。根據(jù)項目經(jīng)營情況，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的利潤分配權(quán)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定退還剩余租金入股資金或給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金入股資金。按照法律法規(guī)規(guī)定及甲方的經(jīng)營要求合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合理使用該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得將租金入股資金轉(zhuǎn)讓給他人。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配：在每個會計年度結(jié)束后，由雙方共同對甲方的經(jīng)營利潤進(jìn)行核算。如核算后有可供分配的利潤，按照以下方式進(jìn)行分配：首先，提取利潤的[X%]作為公積金，用于甲方的發(fā)展和風(fēng)險應(yīng)對；其次，按照乙方租金入股資金占甲方總?cè)牍少Y金的比例，將剩余利潤分配給乙方。分配時間為核算結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)：如甲方經(jīng)營出現(xiàn)虧損，乙方按照租金入股資金占甲方總?cè)牍少Y金的比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為在甲方自有資金不足以彌補(bǔ)虧損時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照比例向甲方注入資金以彌補(bǔ)虧損。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，延續(xù)乙方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。2.退出機(jī)制正常退出：在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且雙方完成所有結(jié)算手續(xù)后，乙方按照本協(xié)議約定退出經(jīng)營，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定退還乙方剩余租金入股資金或給予相應(yīng)補(bǔ)償。特殊退出：如乙方因重大疾病、移民等不可抗力因素需要提前退出經(jīng)營的，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方審核同意后，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際入股時間及項目經(jīng)營情況，退還乙方剩余租金入股資金，并按照乙方實際入股資金的[X%]給予額外補(bǔ)償。違約退出：如乙方違反本協(xié)議約定提前退出經(jīng)營，乙方已繳納的租金入股資金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)剩余租金入股資金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約退出給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或未按時向乙方提供經(jīng)營情況報告，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金入股資金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金入股資金，同時按照已收取租金入股資金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方補(bǔ)繳租金入股資金及違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，同時按照當(dāng)月租金入股資金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力