按揭買房借款協(xié)議書

按揭買房借款協(xié)議書?甲方（出借人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），但資金不足，需向甲方借款用于支付購房款項，并以該房產作為抵押向銀行申請按揭貸款。甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方借款事宜達成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應將該借款專項用于支付購買上述房產的購房款，不得挪作他用。二、借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[借款期限時長]。借款期限的起始日期以甲方實際放款日為準，借款到期日相應順延。三、借款利息及還款方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。利息計算方式為：利息=借款本金×利率×借款實際使用天數(shù)/365（或366，根據(jù)實際年份確定）（如為月利率，則分母為12）。2.還款方式：乙方應按照以下方式向甲方償還借款本息：等額本息還款法：乙方每月應償還的本息金額為[具體金額]元，還款期數(shù)為[還款期數(shù)]期，自[首次還款日期]開始，每月[具體還款日期]前足額償還至甲方指定的還款賬戶。等額本金還款法：每月償還本金金額為[具體金額]元，每月利息根據(jù)當月剩余本金計算（利息計算方式同前款），每月還款總額逐月遞減。還款期數(shù)及首次還款日期同等額本息還款法。一次性還本付息法：乙方應于借款到期日一次性向甲方償還借款本金及利息，共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、抵押物及抵押擔保1.乙方同意以購買的上述房產作為本次借款的抵押物，與甲方簽訂《房屋抵押合同》，并辦理相關抵押登記手續(xù)。抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.乙方應保證抵押物的合法性、完整性和有效性，確保在抵押期間不存在任何產權糾紛或其他影響抵押物價值的瑕疵。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他任何方式處分抵押物。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息，甲方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。乙方應積極配合甲方辦理抵押物的處置手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、協(xié)助辦理過戶登記等。抵押物處置所得價款在扣除相關費用后，按照下列順序清償：實現(xiàn)債權和抵押權的費用；違約金、損害賠償金；利息；借款本金。如處置抵押物所得價款不足以清償全部債務，乙方應繼續(xù)承擔償還剩余債務的責任。五、銀行按揭貸款相關事宜1.乙方應在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理該房產的銀行按揭貸款手續(xù)，并積極配合銀行提供所需資料。甲方應協(xié)助乙方準備相關貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。2.若乙方未能成功獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行貸款審批結果確定后的[具體期限]內，自籌資金補足購房款差額部分，并按照本協(xié)議約定向甲方償還借款本息。3.乙方與銀行簽訂的《個人住房借款合同》生效后，甲方應將乙方應償還的借款本金及利息轉至乙方與銀行約定的還款賬戶，由銀行從該賬戶中扣除相應款項用于償還貸款本息。同時，乙方應授權銀行在每月還款日前從其賬戶中足額扣劃還款金額。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息，并對乙方的還款情況進行監(jiān)督檢查。2.甲方有權在乙方出現(xiàn)違約行為時，按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于要求乙方提前償還借款、處置抵押物等。3.甲方應按照本協(xié)議約定的金額和時間，將借款足額支付至乙方指定的賬戶。4.甲方應對乙方提供的個人信息和借款相關資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要的除外。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用借款資金用于購買指定房產。2.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理銀行按揭貸款相關手續(xù)。3.乙方應按照本協(xié)議約定的還款方式、還款期限和金額，按時足額償還借款本息。4.乙方應向甲方如實提供與借款相關的個人信息、收入情況、購房情況等資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。5.乙方應按照法律法規(guī)和銀行要求，妥善保管與銀行按揭貸款相關的所有文件和資料，并積極配合銀行的貸后管理工作。6.在借款期間，乙方如發(fā)生工作變動、聯(lián)系方式變更等可能影響還款能力或還款計劃的重大事項，應及時書面通知甲方。7.未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更借款用途、延長借款期限或轉讓本協(xié)議項下的權利義務。七、違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.乙方如違反本協(xié)議約定的借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方在不知情的情況下簽訂本協(xié)議或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照借款本金的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。4.乙方如未按照本協(xié)議約定辦理抵押物抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押物，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照借款本金的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。5.如因乙方原因導致銀行按揭貸款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方未能按照本協(xié)議約定補足購房款差額部分的，視為乙方違約，甲方有權按照前款規(guī)定追究乙方的違約責任。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充