拆遷買房買賣協(xié)議書

拆遷買房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因拆遷獲得相關補償款及房產安置權益，乙方有意購買甲方基于拆遷所獲得的房產，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷買房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房產基本情況甲方基于拆遷所獲得的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[詳細戶型描述]，房屋性質為[如商品房、安置房等]，房屋結構為[如磚混結構、框架結構等]。該房產為[現(xiàn)房/期房]，目前處于[已交付/未交付]狀態(tài)。2.附屬設施及權益該房產所附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室、閣樓等]。同時，甲方保證該房產所對應的土地權益清晰，不存在任何抵押、查封、共有權糾紛或其他權利瑕疵，且該房產在拆遷過程中所涉及的所有權益均由甲方合法享有，無任何第三方主張權利。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房產擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關拆遷文件資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋產權證明文件等，確保乙方能夠全面了解該房產的狀況。協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費及費用。在辦理過戶過程中，如遇政府部門要求甲方配合提供額外證明或文件的，甲方應積極配合，不得推諉或拒絕。確保在交房前，該房產保持現(xiàn)狀，不得擅自對房屋結構、裝修等進行改動或損壞。如因甲方原因導致房屋質量問題或附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在交房時，向乙方提供該房產的鑰匙及相關配套設施的使用說明，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房產，并保證所交付的房產符合本協(xié)議約定的條件。在甲方履行協(xié)議約定義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理房產過戶登記手續(xù)，將房產產權變更至乙方名下。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房產過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權委托書等文件資料，并按照相關規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費及費用。在接收房產時，應按照房產現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施損壞等情況，應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買甲方基于拆遷所獲得的該套房產，購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在甲方通知可以辦理房產交接手續(xù)前[X]日內向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房產過戶登記手續(xù)當日，以銀行轉賬或其他雙方認可的方式一次性支付給甲方。四、房產交付及相關手續(xù)辦理1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該房產交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內交付房產，雙方互不承擔違約責任。2.交付標準甲方交付的房產應符合以下標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。水、電、燃氣、通信等配套設施能夠正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等附屬設施齊全且完好無損。提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.手續(xù)辦理在房產交付后，雙方應按照當?shù)胤康禺a管理部門的要求，及時辦理物業(yè)交接手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并確保乙方能夠順利接收該房產的物業(yè)服務。甲方應在房產交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)。辦理過戶所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、標準交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如甲方提供的房產存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理產權登記手續(xù)的，甲方應負責修復或解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產再次出售給第三方或設置其他權利負擔的，甲方應向乙方支付購房款總額的[X%]作為違約金，并負責解除第三方的權利負擔或承擔相應的法律責任，同時甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房產過戶登記手續(xù)或提供虛假文件資料導致無法辦理過戶的，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負責承擔因此給甲方造成的全部損失。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。如乙方在接收房產后，擅自對房屋結構、裝修等進行改動或損壞，影響房屋質量或正常使用的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜