房東入股創(chuàng)業(yè)協(xié)議書

房東入股創(chuàng)業(yè)協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（創(chuàng)業(yè)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于乙方正在進(jìn)行[創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目名稱]的創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，需要租賃甲方位于[房屋地址]的房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并希望甲方以房屋入股的方式參與創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及入股相關(guān)情況1.房屋基本情況甲方提供的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如商業(yè)辦公等]。該房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況描述]。2.入股方式甲方以該房屋的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益作價(jià)入股乙方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。雙方一致同意，該房屋的入股價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的相應(yīng)股權(quán)及權(quán)益，包括但不限于參與利潤(rùn)分配、重大決策表決等。有權(quán)了解乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該房屋進(jìn)行創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)地址登記等，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方經(jīng)營(yíng)期間，按照本協(xié)議約定配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的房屋進(jìn)行創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。有權(quán)自主決定創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式、發(fā)展方向等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方分配創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表等經(jīng)營(yíng)信息。合理使用甲方提供的房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益及聲譽(yù)。三、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，經(jīng)審計(jì)核算如有盈利，按照以下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先提取法定公積金，提取比例為當(dāng)年凈利潤(rùn)的[X]%。剩余利潤(rùn)按照甲方占股比例[X]%、乙方及其他股東（如有）占股比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)。2.虧損承擔(dān)如乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，由乙方及其他股東（如有）按照各自的股權(quán)比例承擔(dān)虧損責(zé)任，甲方不承擔(dān)乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的虧損，但甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)賠償責(zé)任。四、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更在乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將甲方的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。如因乙方經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，涉及甲方股權(quán)變動(dòng)的，應(yīng)提前[X]天通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，且在同等條件下甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。2.退出機(jī)制正常退出：在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，甲方有權(quán)在[具體退出條件，如創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到一定經(jīng)營(yíng)期限或特定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等]時(shí)，要求退出乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。甲方退出時(shí)，按照退出時(shí)乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的凈資產(chǎn)狀況，根據(jù)甲方的股權(quán)比例進(jìn)行清算分配。特殊退出：如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定、法律法規(guī)規(guī)定或經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等情形，甲方有權(quán)提前退出，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)向甲方分配利潤(rùn)、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)讓甲方股權(quán)等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及金額的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)立即糾正違約行為，如因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。