房屋調(diào)換安置協(xié)議書

房屋調(diào)換安置協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)，對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，并實(shí)施房屋調(diào)換安置，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋調(diào)換安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋基本情況1.乙方被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、地下室、附屬用房等]。（二）調(diào)換安置房屋基本情況1.甲方提供給乙方調(diào)換安置的房屋位于[安置房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積暫定為[X]平方米。最終面積以房屋測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，誤差在合理范圍內(nèi)（按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）的，雙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；誤差超出合理范圍的，乙方有權(quán)選擇退房或按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。2.安置房屋戶型為[具體戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。3.安置房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方的被拆遷房屋進(jìn)行拆遷。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，合理安排乙方的過渡期限及過渡方式。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋調(diào)換安置相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作，確保拆遷過程安全、有序進(jìn)行，不得損害乙方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付調(diào)換安置房屋。因甲方原因逾期交付的，按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。保證調(diào)換安置房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供房屋質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助乙方辦理調(diào)換安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的調(diào)換安置房屋。在過渡期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定獲得臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)甲方的拆遷工作及安置房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空被拆遷房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完整移交給甲方。積極配合甲方的拆遷工作，提供相關(guān)證明文件和資料，協(xié)助辦理拆遷及安置手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如差價(jià)等。在接收安置房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，及時(shí)向甲方提出書面異議。三、房屋調(diào)換安置方式及差價(jià)結(jié)算（一）房屋調(diào)換安置方式乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方以位于[安置房屋具體地址]的房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換。（二）差價(jià)結(jié)算1.雙方同意，根據(jù)安置房屋與被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值及本協(xié)議約定，進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。2.被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值經(jīng)[具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]評(píng)估為人民幣[X]元。3.安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值暫定為人民幣[X]元（最終以實(shí)際評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)）。4.乙方應(yīng)向甲方支付房屋差價(jià)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將差價(jià)支付至甲方指定賬戶。5.如安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值低于上述暫定價(jià)值，甲方應(yīng)將差價(jià)退還乙方；如高于上述暫定價(jià)值，乙方應(yīng)按照實(shí)際評(píng)估價(jià)值與暫定價(jià)值的差額補(bǔ)足差價(jià)。四、過渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）過渡期限過渡期限自乙方騰空被拆遷房屋之日起至甲方通知乙方交付安置房屋之日止，預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長(zhǎng)的，按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定執(zhí)行；如因不可抗力等非甲方原因?qū)е逻^渡期限延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1.甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方騰空被拆遷房屋之日起計(jì)算，至甲方通知乙方交付安置房屋之日止。2.甲方應(yīng)在每[支付周期，如季度、半年等]的[具體日期]前將臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付至乙方指定賬戶。3.如乙方自行解決過渡用房的，甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；如甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，甲方不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付安置房屋，每逾期一日，按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)乙方因拆遷及安置所產(chǎn)生的一切損失。2.如甲方交付的安置房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空被拆遷房屋，每逾期一日，按照被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因拆遷及安置所產(chǎn)生的一切損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋差價(jià)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停安置房屋交付等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。3.如乙方在接收安置房屋時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間，視為乙方認(rèn)可安置房屋符合本協(xié)議約定，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限