房屋權(quán)屬變更協(xié)議書(shū)

房屋權(quán)屬變更協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋權(quán)屬變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及權(quán)屬現(xiàn)狀1.該房屋系[甲方取得房屋的方式，如購(gòu)買(mǎi)、繼承等]所得，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。2.目前該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；在辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等）。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分，如甲方承擔(dān)契稅、乙方承擔(dān)印花稅等]承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并保證該房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。在本協(xié)議簽訂后至房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢期間，不得擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料（如房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ龋?。（二）乙方?quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在支付全部購(gòu)房款并辦理完房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)后，依法取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方進(jìn)行整改。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合交付條件。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。因辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)了解辦理進(jìn)度，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料和配合辦理手續(xù)。2.如因一方原因?qū)е路课輽?quán)屬變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施解決問(wèn)題，確保手續(xù)順利辦理。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)過(guò)程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后，乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后，甲方已收取的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц斗课蒉D(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并負(fù)責(zé)采取措施解決問(wèn)題，確保手續(xù)順利辦理。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與