承包小區(qū)房子協(xié)議書

承包小區(qū)房子協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有小區(qū)內(nèi)特定房屋的相關(guān)權(quán)益，乙方具備承接房屋相關(guān)事務(wù)的能力與資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)內(nèi)房子承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備等，如毛坯房，室內(nèi)水電線路已鋪設(shè)但未接通，門窗完好等]（二）承包服務(wù)內(nèi)容1.房屋維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對房屋的結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行定期檢查，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，每[具體時(shí)間周期，如季度]進(jìn)行一次全面檢查，并提交檢查報(bào)告給甲方。對房屋內(nèi)部的水電線路、管道等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和維修，及時(shí)處理出現(xiàn)的故障和問題，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域（如樓道、電梯前室等）的清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行消毒，保持環(huán)境整潔。2.房屋安全管理安裝并維護(hù)房屋的安全防護(hù)設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，確保小區(qū)及房屋區(qū)域的安全。制定安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)及房屋周邊的巡邏，每日[具體巡邏次數(shù)及時(shí)間段，如4次，分別為上午[具體時(shí)間]、中午[具體時(shí)間]、下午[具體時(shí)間]、晚上[具體時(shí)間]]進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和突發(fā)事件。3.房屋租賃管理（如適用）若甲方委托乙方進(jìn)行房屋租賃管理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，通過合法渠道發(fā)布房屋租賃信息，組織看房活動(dòng)。審核租戶資質(zhì)，簽訂租賃合同，確保租賃合同的合法性和有效性。負(fù)責(zé)租金及押金的收取、管理和結(jié)算，定期向甲方匯報(bào)租賃情況。處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)，如協(xié)調(diào)租戶與小區(qū)物業(yè)的關(guān)系，處理租戶提出的維修要求等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時(shí)整改存在的問題。有權(quán)了解房屋承包服務(wù)的相關(guān)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)記錄、安全管理情況、租賃情況（如適用）等。按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取承包服務(wù)費(fèi)用。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方開展承包服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方的工作提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付承包服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取承包服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況，合理安排承包服務(wù)工作，自主制定具體的工作流程和方法，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。在遇到重大安全隱患、不可抗力等緊急情況時(shí)，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的承包服務(wù)。配備專業(yè)的服務(wù)人員，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。建立健全服務(wù)檔案管理制度，對房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄、安全管理記錄、租賃管理記錄（如適用）等進(jìn)行詳細(xì)記錄，妥善保管，以備甲方查閱。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的承包服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.房屋維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用：每月為人民幣[X]元。此費(fèi)用包含乙方對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查、維護(hù)、維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用。2.房屋安全管理費(fèi)用：每月為人民幣[X]元。涵蓋乙方安排巡邏人員費(fèi)用、安全防護(hù)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。3.房屋租賃管理費(fèi)用（如適用）：按照房屋月租金收入的[X]%收取。此費(fèi)用用于乙方在房屋租賃管理過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于尋找租戶費(fèi)用、租賃合同簽訂及管理費(fèi)用等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的承包服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付承包服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停承包服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的支持和便利，導(dǎo)致乙方無法正常開展承包服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供承包服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配備專業(yè)服務(wù)人員或未對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。若乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的承包服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.若乙方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[具體期限，如一年]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如一年]。如需變更或終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[具體通知期限，如30日]書面通知對方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體保密期限，如三年]。（四）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件等，應(yīng)以書面形式（包括但不限于郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等）按照上述有效送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。若一方變更有效送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體通知期限，如10日]書面通知對