房屋土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

房屋土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋土地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混、磚木等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋內(nèi)包含[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)附屬設(shè)施，如裝修情況（地面、墻面、天花板等材質(zhì)及工藝）、門(mén)窗類(lèi)型、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地情況乙方房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地、集體土地等]，土地來(lái)源為[出讓、劃撥等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、補(bǔ)償方式及金額1.貨幣補(bǔ)償甲方同意向乙方支付貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該補(bǔ)償款包含以下各項(xiàng)費(fèi)用：房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋的評(píng)估價(jià)值，確定房屋價(jià)值補(bǔ)償為人民幣[X]元。評(píng)估報(bào)告編號(hào)為[具體編號(hào)]，評(píng)估基準(zhǔn)日為[具體日期]。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)為[機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]。土地價(jià)值補(bǔ)償：按照相關(guān)土地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情，土地價(jià)值補(bǔ)償為人民幣[X]元。土地評(píng)估報(bào)告編號(hào)為[具體編號(hào)]，評(píng)估基準(zhǔn)日為[具體日期]。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)為[機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]。附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償：經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)及協(xié)商，附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償共計(jì)人民幣[X]元。附屬設(shè)施及裝修明細(xì)詳見(jiàn)附件一《附屬設(shè)施及裝修清單》。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元，用于乙方因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)支付[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)總額為人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，用途為[居住、商業(yè)等]。差價(jià)結(jié)算乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)。差價(jià)計(jì)算方式為：（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值）+（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積款被拆遷房屋公攤面積款）。經(jīng)評(píng)估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積款為人民幣[X]元，被拆遷房屋公攤面積款為人民幣[X]元，因此乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。產(chǎn)權(quán)登記甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋登記至乙方名下后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方房屋及土地進(jìn)行拆遷。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。對(duì)乙方房屋及土地進(jìn)行拆遷過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理因房屋拆遷而需要的相關(guān)手續(xù)，如戶口遷移、社保變更等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)騰空房屋，并在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及土地交付甲方拆除。騰空房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得故意損壞。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地相關(guān)資料，協(xié)助甲方進(jìn)行拆遷評(píng)估及其他相關(guān)工作。配合甲方辦理房屋拆遷過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如簽訂拆遷相關(guān)文件、接受調(diào)查詢(xún)問(wèn)等。在領(lǐng)取補(bǔ)償款或接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提供有效證件及相關(guān)資料。四、付款及交房時(shí)間1.貨幣補(bǔ)償付款時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付乙方使用。在交房前，甲方應(yīng)確保房屋達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付使用條件，如房屋質(zhì)量合格、水電氣等配套設(shè)施齊全等。交房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽訂房屋交接單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期支付的補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價(jià)及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假房屋及土地相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方評(píng)估錯(cuò)誤或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆遷工作延誤或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)內(nèi)地法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括《附屬設(shè)施及裝修清單》等。甲方（簽字/蓋章）：________________